1、 農村購房協議是否具有法律效力？雖然農村房屋可以買賣，但并非所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。由于農村房屋買賣合同的主體不同，相關法律法規和政策也有很大差異。因此，在適用法律確定農村房屋買賣合同效力時，會得出不同的結論。具體內容如下：（1）農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同應當認定為有效。買受人具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，消除了宅基地不能轉讓的障礙。買賣雙方訂立的買賣合同符合合同法關于合同生效的規定的，視為買賣合同生效。（二）集體經濟組織成員與其他集體經濟組織成員之間房屋買賣合同效力的確定。我國有關法律法規雖然禁止農村宅基地使用權轉讓給集體經濟組織成員以外的人，但對農村居民轉讓房屋所有權沒有禁止性規定，也不向集體經濟組織以外的農村居民出售房屋。因此，這種農村房屋買賣合同，只要符合合同法關于有效合同的其他規定，就應當依法認定為有效合同。（3） 農村集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同無效。在《關于加強農村宅基地管理的意見》中，規定“嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁城鎮居民在農村購買、違法建設房屋核發土地使用證”。因此，這種合同違反了國家政策，應被視為無效合同。第二，在什么情況下農村房屋買賣合同無效。因為房子建在土地上，是土地的附著物，所以是分不開的。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須轉讓或者隨房屋一并轉讓。出賣人將房產和土地使用權出售給不同買受人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。（2）當事人有問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業主出售他人的房屋，出售一般無效。該房屋產權為數人共有，須經共有人同意，方可出售。（3） 本合同因違反優先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋所有人出賣房屋違反優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告房屋買賣無效。（4） 由于非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓、出售司法、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制的房地產權利；依法收回土地使用權；權屬爭議；法律、行政法規禁止的其他情形。第三，農民房地產交易存在哪些法律風險？

中國現行法律和政策不允許農民從事房地產交易，除非他們是同一集體組織的村民。因此，農民住房交易存在著很大的法律風險，主要表現在以下幾個方面：

1。房產可能是違章建筑。

村民建房要辦相應的證明。在深圳，常用的是“兩證一證”，即《房屋用地許可證》、《建筑許可證》和《居民住宅用地批準通知書》。目前，關外買賣的部分農房是村民自建，根本沒有合法的建設程序。

在實踐中，有村民、合作方使用過期證件，或私自修建超過證件規定面積的建筑，都是違法建筑。如果是違章建筑，風險很大，可能會被政府強拆。今后，政府可能不會給予賠償。如果房子能申請房地產證（綠色版），說明政府承認產權人的權利，一般不會違法建設。轉讓農民房屋所有權，將房產證套用到購房人名下是不可能的。

即使購房者簽訂了購房合同，支付了房價，實際上一直入住居住，按照國土資源局目前的做法，這類房產也不能辦理房產過戶手續。在深圳，尤其是關外，農民賣房的現象相當普遍。只要原購房者沒有異議，購房者就可以一直生活下去。根據我國法律規定，不動產物權應當登記。因為農民的房子是不能轉讓的，即使買受人一直住著，房子也一直是原建設者的房子。

3。房地產買賣合同可以認定為無效。究其原因，農民住房的流轉必然導致宅基地使用權的流轉，宅基地使用權的交易是法律所禁止的。理論上對農民房屋買賣合同的效力有不同的看法，有的是有效的，有的是無效的。

以上知識是小編對“農村房屋購買協議是否具有法律效力”問題的回答。簽訂的農村房屋買賣協議是否具有法律效力，要視實際情況而定。如果交易被法律禁止，協議不受法律保護。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎