在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
想辦法保護(hù)你買的房子被開發(fā)商抵押的權(quán)利
根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂之前簽訂貸款抵押合同，并已辦理抵押登記的，開發(fā)商不告知買受人的，買賣、轉(zhuǎn)讓行為無效，根據(jù)《高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的，購房人可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退房并提出索賠。如有必要，購房者可以向法院起訴，追究開發(fā)商的責(zé)任，也可以要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。如何避免風(fēng)險。為了規(guī)避購房過程中的這種風(fēng)險，可以到房管部門查詢，因為在建工程需要申請抵押，需要到房管部門登記。同時，購房時要注意對按揭的監(jiān)管。
2。除詢價外，購房者還應(yīng)注意網(wǎng)簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。
3。實踐中，很多開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時，房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬證時發(fā)現(xiàn)國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權(quán)證。因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至消除糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協(xié)議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權(quán)不得以任何形式抵押，否則，出賣人不得購買出賣人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任的商品房。
②買受人有權(quán)在取得房屋所有權(quán)證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
買房前，與其事后維權(quán)，不如提前防范和規(guī)避這種風(fēng)險，以減少后期可能出現(xiàn)的各種麻煩。以上就是你問題的答案。如果出現(xiàn)這樣的情況，房子在買房之前已經(jīng)被開發(fā)商抵押了，所以一定要和開發(fā)商商量。如果協(xié)商不成，可以起訴，這種行為顯然是開發(fā)商的欺詐行為，一定要保護(hù)自己的合法權(quán)益。你可以咨詢律師。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
遭遇家暴起訴離婚手續(xù)怎么走
2021-01-15涉外撫養(yǎng)權(quán)糾紛
2021-02-04產(chǎn)品一樣商標(biāo)不一樣算侵權(quán)嗎
2021-01-02投資人與合伙人的區(qū)別
2021-01-18怎樣分割房屋遺產(chǎn)
2020-11-18協(xié)議離婚一定要在領(lǐng)結(jié)婚證的地方嗎
2021-02-06抵押登記在債務(wù)履行期滿多久有效
2020-12-28開庭后讓回家等消息是緩刑嗎
2021-03-22家暴起訴狀怎么寫
2020-11-22如何應(yīng)付房屋租賃中易見的法律糾紛
2020-11-26如何簽訂勞動合同
2020-11-14裁減試用期員工也應(yīng)支付經(jīng)濟補償
2021-03-14保險合同的全面履行原則是什么
2021-01-21健康保險事業(yè)部應(yīng)當(dāng)持續(xù)具備什么條件
2021-01-07保險法關(guān)于理賠的規(guī)定有哪些
2021-01-10住房保險是什么,住房保險有哪些好處
2021-02-14財產(chǎn)保險事故發(fā)生后的索賠方式有哪些
2020-12-08保險法上的近因原則是怎樣的
2020-11-24怎么判斷鐵路征收的補償是否合理
2021-02-13遇到暴力拆遷時應(yīng)該怎么做
2021-02-04