想辦法保護你買的房子被開發商抵押的權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 1106人看過

根據我國《擔保法》第四十九條的規定,在商品房買賣合同簽訂之前簽訂貸款抵押合同,并已辦理抵押登記的,開發商不告知買受人的,買賣、轉讓行為無效,根據《高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定,開發商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實的,購房人可以按照上述規定要求開發商退房并提出索賠。如有必要,購房者可以向法院起訴,追究開發商的責任,也可以要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。如何避免風險。為了規避購房過程中的這種風險,可以到房管部門查詢,因為在建工程需要申請抵押,需要到房管部門登記。同時,購房時要注意對按揭的監管。

2。除詢價外,購房者還應注意網簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封,系統中有記錄,不能網簽。買方可以及時發現并避免損失。

3。實踐中,很多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時,房產管理部門在辦理房屋權屬證時發現國有土地使用證上有抵押記錄,阻礙了產權的轉移,阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。因此,為了規范購房法律關系,減少甚至消除糾紛,從保護購房者利益的角度出發,更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協議》中增加以下條款:

①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權不得以任何形式抵押,否則,出賣人不得購買出賣人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任的商品房。

②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證,以便及時了解該項目的抵押情況。

買房前,與其事后維權,不如提前防范和規避這種風險,以減少后期可能出現的各種麻煩。以上就是你問題的答案。如果出現這樣的情況,房子在買房之前已經被開發商抵押了,所以一定要和開發商商量。如果協商不成,可以起訴,這種行為顯然是開發商的欺詐行為,一定要保護自己的合法權益。你可以咨詢律師。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張志強

張志強

執業證號:

11301202010164236

河北時代經典律師事務所

簡介:

張志強律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師,有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平,辦案認真負責,恪守職業道德,最大限度的維護當事人的合法權益,受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務熱線:15373982619(微信同)。

微信掃一掃

向TA咨詢

張志強

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 日韩精品人妻系列无码专区| 真实调教奇优影院在线观看| 孪生兄弟3ph尴尬| 人人色在线视频播放| 91频在线观看免费大全| 久久99精品一区二区三区| 黄色毛片一级片| 搞黄网站免费看| 免费a级毛片出奶水| 2019日韩中文字幕MV| 日韩欧美亚洲一区二区综合 | sss欧美一区二区三区| 日韩伦理一区二区| 午夜精品久久久内射近拍高清| WWW免费视频在线观看播放| 欧美亚洲一区二区三区| 国产亚洲欧美在线播放网站| 一个人免费观看www视频| 欧美日韩精品一区二区三区在线| 国产成人精品免费视频软件| 中文japanese在线播放| 欧美色图一区二区| 国产国产午夜精华免费| おきた冲田あんずなし杏梨| 欧美国产日韩久久久| 国产AV天堂无码一区二区三区| 99久热re在线精品996热视频| 最近中字视频在线观看| 午夜福利一区二区三区在线观看| 91精品国产色综合久久不卡蜜| 日韩免费一区二区三区| 伊人色综合久久88加勒| 欧美日韩第三页| 男女下面一进一出免费无遮挡| 国产精品天天干| 中文字幕亚洲综合久久综合| 正在播放国产一区| 国产三级av在线播放| 91视频久久久久| 手机1024看片| 亚洲国产精品无码久久一线|