無證售房須知。

2。核實住房狀況：看房子時，要從以下幾個方面了解：住房建設狀況、住房社區狀況、住房權利狀況。這些情況的驗證將幫助您控制交易的實際成本和風險。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定時間明確首付、過戶、交房、結余等幾個步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，過戶前必須在房產證上人人都能到場，在交房時要檢查對方是否已經交了物業費、水氣費。明確違約責任：買賣雙方應明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額首付或簡單的“違約方應承擔守約方的損失”缺乏實際效果。當出現房價波動、資金短缺、稅費改革等情況時，一方當事人遲延履行或者拒絕履行合同。如果有的購房者認為房價偏高或簽訂合同后不想繳納過戶稅，就會拖延辦理過戶手續，使出賣人在交房后不能及時收到余款；有的出賣人發現房價飛漲，然后，他們聲稱未經其他共有人同意的銷售合同無效，并要求買方退房。

買賣過程：

1。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發生的一切費用由買賣雙方支付；

2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗房屋檔案；合同簽訂：買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖回費用等，轉讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統一格式合同），并向中介公司支付定金。

4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；資金監管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（很多，但他們都在忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款大約需要7-8個工作日向買方出具承諾書（一般，銀行直接通知擔保公司）；

6。贖樓：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向贖樓銀行出具贖樓擔保并注銷抵押登記手續，大約需要5個工作日；

7。房屋過戶：買受人與擔保公司到深圳市房地產登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站與**制藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同（現售）》，提交房屋過戶申請，而擔保公司會拿到收據，需要5個工作日；購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽字領取房產證（記得多復印，等再次看到時，等所有貸款都還清）。擔保公司拿出新的房產證和抵押銀行到深圳市房地產登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。辦理新房產證抵押登記后，銀行將扣除9筆贖回貸款。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，買受人拿鑰匙。

定義了將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、商業用途或商住兩用的意愿的行為。

以上是編輯對房屋買賣相關知識的介紹律師網. 我們知道房屋買賣需要一定的證明來保證，我們在房屋買賣方面要非常謹慎，對買房有一定的了解。如有其他疑問，請隨時咨詢相關知識人員律師網. 你知道嗎