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如何確定是否是不可抗力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 665人看過

如何認定購房合同中注明的“不可抗力”，如何正確理解“不可抗力”的法律含義？律師：不可抗力作為購房合同中的免責事由，必須符合法律的明確規定，不能憑自己的主觀想象推斷，否則將承擔相應的法律責任。在當前的房地產交易中，開發商通常會根據不可抗力條款將以下項目列為免責項目：1。施工中遇到的異常困難和重大技術問題不能及時解決。市政配套審批及安裝延誤。事實上，開發商所提到的這兩種情況，并不具備法律規定的不可抗力的三個必要條件，即不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。簡單分析一下，開發商在建房前就可以預見到施工中遇到的困難和技術問題。即使不能克服，也是開發商在建房過程中需要承擔的風險，不能將這種風險轉嫁給購房者。同樣，市政配套設施的審批和安裝也具有一定的程序性。開發商應能在初始總體規劃中預見批準和安裝期。如果延誤是政府行為造成的，也是開發商在房地產開發過程中可以預見和承擔的風險，不能將這種風險轉移給購房者。你知道嗎

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