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寧波
在什么情況下，中介公司不需要承擔法律責任
案例一蔣曉宇通過中介公司買房，并以過戶的形式向中介公司支付了4萬元人民幣。后來，由于出賣人拒絕出售房屋，蔣曉宇認為中介公司收取了意向金，但調解未果，構成了違約。中介公司返還4萬元意向金后，蔣曉宇向法院提起訴訟，要求中介公司雙倍返還定金。
在本案中，姜小雨沒有買房，但中介公司已經退還了小雨的意向金4萬元，可以說中介公司已經完成了任務。然而，小宇能否成功呼吁中介公司返還雙倍定金？
法院認為，中介公司只提供媒體服務，中介公司最終能否成功，主要取決于買賣雙方的約定。蔣曉宇交給中介公司的4萬元只是意向金，不是定金。而且，中介公司不構成違約，因此姜曉宇被駁回索賠請求。根據《合同法》第424條，“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的中介服務，委托人支付報酬的合同”，可見居間公司不是任何一方的代理人，它只提供媒體服務，并獲得相應的報酬。本案中，蔣曉宇將定金交給中介公司，而不是定金，這很難適應定金的處罰。此外，中介公司能否成功調解，取決于買賣雙方最終能否達成協議，調解不成的責任不能歸咎于中介公司。因此，蔣曉宇要求雙倍返還定金的訴訟請求沒有法律依據，法院駁回了他的訴訟請求。
案例二
作為購房者，李萬軍通過中介公司與楊二生簽訂房屋買賣合同，李萬軍首付20萬元，并積極辦理銀行按揭貸款。但讓李萬軍沒想到的是，楊二生擅自將房屋賣給他人，并辦理了產權過戶手續。李萬軍認為中介公司將不誠實的房主介紹給他，于是起訴法院，要求中介公司和楊二生賠償損失。
案例分析
對于本案，您可能還認為房屋中介應該賠償當事人。但法院認為，中介公司在中介過程中沒有過錯，其提供的房屋信息也是真實的，不存在隱瞞或者欺詐的事實。楊二生被責令將首付20萬元退還給李萬軍，并支付罰款18萬元。同時，他責令中介公司不承擔任何過錯責任。根據合同法第425條的規定，居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報酬，并承擔損害賠償責任?！北景钢校薪楣咎峁┝讼鄳闹薪榉?，其提供的房屋信息并非虛構。只是因為楊二生私自賣掉了一套房子和兩套房子，給李萬軍造成了損失。但中介公司沒有過錯，不應承擔責任。你知道嗎
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