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開發(fā)商延遲交房，業(yè)主該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 648人看過

開發(fā)商延遲交房業(yè)主該怎么辦？

如果開發(fā)商延遲交付，買方不應(yīng)以開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任為由拒絕接受該房屋。因?yàn)樵诜辖环織l件的情況下，只要開發(fā)商按照合同發(fā)出交房通知，即使你沒有按照合同來收房，開發(fā)商也履行了交房義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交，又無免責(zé)理由，是否追究、何時追究開發(fā)商的違約責(zé)任是買方的權(quán)利。除購房者明確放棄外，房屋驗(yàn)收本身并不意味著購房者放棄開發(fā)商的違約責(zé)任。

另一方面，開發(fā)商逾期交付商品房，沒有免責(zé)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付商品房的責(zé)任。這種責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和買方在一定條件下終止合同的權(quán)利。

如果逾期交付，買方不應(yīng)以開發(fā)商不負(fù)責(zé)為由拒絕接受該房屋。因?yàn)樵诜辖环織l件的情況下，只要開發(fā)商按照合同發(fā)出交房通知，即使你沒有按照合同來收房，開發(fā)商也履行了交房義務(wù)。

按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前10天以上以掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房時間和要提取的信息。開發(fā)商約定的期限一般在交房通知發(fā)出后30天內(nèi)。買受人未在約定時間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購房風(fēng)險。

買房時，買房人應(yīng)清楚地寫下郵寄地址。它必須是一個容易接受的地方，可以保證親自簽字。律師提醒買受人，如果在合同約定的收回期間出差，可以電話咨詢親友具體情況。如果不能按時到達(dá)，可以委托親友書面辦理，也可以及時聯(lián)系開發(fā)商另行預(yù)約并書面確認(rèn)。

以上是編輯律師網(wǎng)帶給你的。我相信你對此有一個基本的了解。我希望你能在此基礎(chǔ)上做出理性的決定。如果你的情況很復(fù)雜或有其他問題，歡迎你來律師網(wǎng)咨詢律師或上網(wǎng)。你知道嗎

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