一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情況主要有以下幾種：

1。開(kāi)發(fā)商延遲交房這種情況是目前購(gòu)房者很可能遇到的情況。也就是說(shuō)，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商入住的通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商在被買(mǎi)受人催告后三個(gè)月內(nèi)未履行義務(wù)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或已付利息；在實(shí)際操作中，我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商每逾期一天，應(yīng)支付已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金，購(gòu)房人逾期三六個(gè)月后可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金，但違約金協(xié)議過(guò)低，這不能彌補(bǔ)購(gòu)房者的損失，也離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商發(fā)揮的約束作用。二是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商證明不齊全，就屬于違規(guī)購(gòu)房，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。因此，在購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。在買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)前必須征得買(mǎi)受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將違約，買(mǎi)方有權(quán)要求退房。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；這里需要說(shuō)明的是，在開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知買(mǎi)受人設(shè)計(jì)變更后，買(mǎi)受人不同意設(shè)計(jì)變更要求退房的，應(yīng)當(dāng)在約定或者法定期限內(nèi)提出書(shū)面退房申請(qǐng)，并保留開(kāi)發(fā)商收到書(shū)面申請(qǐng)的證據(jù)，否則喪失解除合同退房的權(quán)利，或者沒(méi)有證據(jù)證明他在規(guī)定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提交了申請(qǐng)，以后退房。制造不利局面。第四，房屋面積誤差超過(guò)3%

交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求退房并索賠利息；這里，需要注意的是，如果合同中對(duì)面積誤差的處理有相反約定，則應(yīng)按合同處理。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在合同中選擇面積錯(cuò)誤時(shí)，往往按事實(shí)結(jié)算。這個(gè)看似公平的協(xié)議其實(shí)是不公平的。它剝奪了購(gòu)房者在一定條件下（面積誤差超過(guò)3%）退房的權(quán)利和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)悍课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活和使用的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)損失；6。當(dāng)房屋存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，例如開(kāi)發(fā)商在一套房屋中出售兩套或兩套以上的房屋，或在出售房屋前后抵押房屋，從而使購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。你知道嗎