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購(gòu)房合同丟失有哪些解決辦法和補(bǔ)救措施

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 643人看過(guò)

1、 購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記前,如果購(gòu)房人失去合同,只需將剩余合同作廢,并與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同。一份合同的費(fèi)用大約是50元。二是在購(gòu)房合同預(yù)售登記完成、銀行按揭未開(kāi)始前,如果購(gòu)房人失去合同,采取的措施是在報(bào)紙上刊登合同無(wú)效的聲明。三個(gè)月期滿后,拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)已簽訂的合同,再與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同,再做預(yù)售登記。在此期間,買(mǎi)方需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用和新合同的印花稅。三是購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記并辦理銀行按揭后,如果購(gòu)房人合同丟失,除辦理第二種情況的手續(xù)外,購(gòu)房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議,并將新合同放入銀行質(zhì)押,因?yàn)樵瓉?lái)的購(gòu)房合同被取消了,換成了新的購(gòu)房合同,也就是購(gòu)房合同,房主與銀行簽訂的貸款合同中購(gòu)房合同的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購(gòu)房合同的內(nèi)容沒(méi)有變化,但根據(jù)《合同法》,貸款合同發(fā)生了變化,因此有必要與銀行簽訂變更協(xié)議。

在此期間,買(mǎi)家需要支付與第二種情況相同的費(fèi)用。

知識(shí)提示:

一份完整的購(gòu)房合同一般有四份:開(kāi)發(fā)商兩份,房管部門(mén)一份,購(gòu)房人一份。但是,如果買(mǎi)受人想申請(qǐng)銀行按揭,買(mǎi)受人所有的合同應(yīng)該放在銀行。

購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后,該合同是購(gòu)房人購(gòu)房的合法憑證,開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證時(shí)需要將四份合同全部拿到房管部門(mén)。因此,要妥善保管好自己的購(gòu)房合同,如果不慎丟失,一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。一般可分為兩種情況:

一是購(gòu)買(mǎi)的是期房,沒(méi)有房地產(chǎn)登記的,購(gòu)房人可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》,商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個(gè)部門(mén)辦理登記備案手續(xù)簽訂合同。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,就不用擔(dān)心合同和收據(jù)丟失帶來(lái)的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》,“預(yù)售商品房的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自結(jié)算之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。”。第二,如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,我國(guó)應(yīng)實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記制度,即房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后才能生效。未經(jīng)登記的,不受法律保護(hù)。如果能按法定程序操作,就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。你知道嗎

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