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買集體產(chǎn)權(quán)房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 659人看過

集體產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的區(qū)別如下：

1。如果因項目違法開發(fā)而無法取得房屋所有權(quán)證的，購房人購買的房屋將被強制拆除或拍賣，購房人將無法通過合法途徑主張權(quán)利。

2。房屋被拆遷時，根據(jù)國家政策和有關(guān)拆遷規(guī)定，買受人將無法獲得拆遷補償；

3。土地使用期限屆滿，不能申請繼續(xù)使用的。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記，不得出售、置換、贈與、繼承、財產(chǎn)分析、轉(zhuǎn)讓房屋。不能設(shè)置其他權(quán)限。

5。其他權(quán)利主要是指抵押和典當。

商品房居民享有上述各項權(quán)利。那么，購買集體產(chǎn)權(quán)房有哪些風險呢？第一，違法行為，不受法律保護

出售具有集體產(chǎn)權(quán)的房屋本身就是違法行為，一旦發(fā)生糾紛，法律將不予保護和支持。其次，有爭議的買家處境尷尬。如果村民因房屋拆遷增值、繼承等各種因素開始后悔自己的賣房行為，賣房人有權(quán)退房。第三，我們不能享受房屋的產(chǎn)權(quán)。而普通商品房，購房者享有的是完全獨立的產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。目前，我國尚無相關(guān)法律法規(guī)對農(nóng)村房屋拆遷的承租人（使用者）進行補償，補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。不能用于抵押貸款，抵押貸款是要登記的，而登記的唯一憑證是房產(chǎn)證。目前，既沒有房產(chǎn)證，也沒有農(nóng)村房屋登記。六是住房質(zhì)量存在安全隱患。許多集體產(chǎn)權(quán)房是由土地所在的村莊開發(fā)的。他們根本沒有資質(zhì)，質(zhì)量和信譽也沒有保證。你知道嗎

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