中華人民共和國建設(shè)部商品房交付國家標準2005年11月30日住宅建筑交付使用前，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工，工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，并確認合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門的批準文件或許可文件，報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案；居民區(qū)道路通暢，具備水、電、氣、暖四通八達的條件。

弱勢群體權(quán)利：有十種情形的，可以依法拒絕收房。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）等有關(guān)規(guī)定（司法解釋）有下列情形之一的，消費者可以不接受該房屋：

1根據(jù)《居住建筑規(guī)范》第11.0.1-2條規(guī)定，居住道路暢通，水、電、氣、暖連通，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條，未取得竣工驗收記錄表的，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條，未提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄的，根據(jù)濟南市住宅工程質(zhì)量驗收管理暫行辦法（暫行）第十三條第四款。與原合同相比，開發(fā)商無故拖延交付房屋，經(jīng)買受人催交后超過三個月交付房屋：

依據(jù)：司法解釋第十五條

5。開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準擅自改變合同約定的房屋結(jié)構(gòu)和配套環(huán)境：

依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理法》第二十四條第一款

6。開發(fā)商經(jīng)批準變更商品房規(guī)劃設(shè)計，未經(jīng)買受人批準的：

依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款。無法提供有資質(zhì)測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的：依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條。無合同約定，且房屋實際交付面積超過原合同規(guī)定誤差率絕對值3%（不含3%）的，可以拒收房屋，并解除購房合同：

依據(jù)：司法解釋第十四條

9。經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格：依據(jù)：司法解釋第十二條。房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用的依據(jù)：司法解釋第十三條關(guān)于國家規(guī)定的房屋分攤面積標準，國家對商品房分攤面積沒有相關(guān)規(guī)定，房屋共用面積的大小取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理，以及房屋配套設(shè)施的數(shù)量等。

根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，共用面積應(yīng)包括在共用面積內(nèi)：電梯井、管井、，樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

因此，如果上述設(shè)施完備，分攤面積將相對較大。

開發(fā)商按照國務(wù)院規(guī)定交房需要提供哪些文件？國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用。”“三書一證一表”齊全，是國家有關(guān)部門權(quán)威認可的建筑質(zhì)量標準，是開發(fā)商交房的必要條件“三證”是指“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”、“建設(shè)工程質(zhì)量認證書”、“一證”是指“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收證書”，“一表”是指“竣工驗收記錄表”。

商品房買賣合同逾期履行的違約金標準一般按合同違約責(zé)任計算；合同沒有約定的，逾期履行天數(shù)按逾期貸款利息標準確定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條對開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任作了明確規(guī)定合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以結(jié)算，“按已支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利率計收標準計算。”。你知道嗎