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寧波
開發人員有幾種常見的默認情況
開發商違約，所謂開發商違約，是指開發商在以后履行合同的過程中，出現與合同不符的情況，損害買受人的合法權益。房屋質量不符合合同約定的標準。我們在選房和簽訂合同時，就要確定房子的面積和質量。實踐中，比如承重墻、承重梁開裂；外墻、窗戶、衛生間滲水；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；墻體不垂直；大面積空鼓，這實際上是開發商違約的表現。在實踐中，房屋質量問題可分為兩類：一類是常見的房屋質量問題，開發商有質量保修責任。第二，房屋質量問題嚴重，如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用，購房人可以要求退房并賠償損失。房產證逾期的，買受人應當按照約定承擔違約責任。逾期證明超過一定期限的，購房人可以要求退房。實際損失超過合同約定的違約金的，買受人可以根據實際損失要求退房。
那么這里的“特定時期”有多長？
這里的“一定期限”實際上是合同約定的交房日期到了以后，開發商會接到通知催促開發商交房。如果開發商在未來三個月的法定期限內仍不能交付房屋，他有權要求退房。
根據合同規定，開發商應退還購房者支付的房款和當期產生的利息。如果有違約金，開發商可以一起賠償。法律聯系：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，出賣人在催告后三個月內未履行合同的，除當事人另有約定外，一方請求解除合同。法律沒有規定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。房屋的地理位置、基價、面積、戶型、裝修標準、社區綠化、物業管理及周邊設施等與實際不符。
這種情況也很普遍，很多人認為這是虛假宣傳，并不奇怪，其實是開發商的違約行為！因為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但出賣人的商業行為范圍是房屋開發規劃受到限制，合同中對房屋及相關設施的描述和承諾有明確約定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。存在一些超出合同約定、沒有法律依據的不合理收費，如服務費、面積補償費、物業代理費、房產證圖費等。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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