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寧波
預售合同無效能退購嗎
預售合同無效能退購嗎
1、開發商沒有履行法律規定手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效可以退房。
2、開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以退房。
3、購房者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。
4、開發商根本違約，即開發商從根本上不能履行交房義務，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任。
5、合同約定的退房條件具備時，可以退房。如合同約定：延期交房超過一個月可以退房。如果開發商超過合同約定的交房期限30天，購房者可以退房。
相關知識：合同無效的五種情形
1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益
根據《民法通則若干問題的意見》第68條之規定，所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發生錯誤認識而作意思表示的基礎上產生的。
2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
所謂惡意串通，是指當事人為實現某種目的，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。
3、以合法形式掩蓋非法目的
以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但是在內容上是非法的行為。
4、損害社會公共利益
在法律、行政法規無明確規定，但合同又明顯地損害了社會公共利益時，可以適用“損害社會公共利益”條款確認合同無效。
5、違反法律、行政法規的強制性規定
違反法律、行政法規的強制性規定的合同，是指當事人在訂約目的、訂約內容都違反法律和行政法規強制性規定的合同。《合同法解釋》第4條明確規定：“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。”
所以，當購房者遇到預購合同無效的時候可以根據相關的法律規定，來進行購房的退購，并且要求進行相關的賠償。否則進行履行合同可能會造成嚴重的經濟損失，希望大家要重視這個問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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