預(yù)售合同無效能退購嗎

1、開發(fā)商沒有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效可以退房。

2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，可以退房。

3、購房者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院撤消，要求退房。

4、開發(fā)商根本違約，即開發(fā)商從根本上不能履行交房義務(wù)，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

5、合同約定的退房條件具備時，可以退房。如合同約定：延期交房超過一個月可以退房。如果開發(fā)商超過合同約定的交房期限30天，購房者可以退房。

相關(guān)知識：合同無效的五種情形

1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益

根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認(rèn)識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

3、以合法形式掩蓋非法目的

以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當(dāng)事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。

4、損害社會公共利益

在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地?fù)p害了社會公共利益時，可以適用“損害社會公共利益”條款確認(rèn)合同無效。

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定：“合同法實施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。”

所以，當(dāng)購房者遇到預(yù)購合同無效的時候可以根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，來進(jìn)行購房的退購，并且要求進(jìn)行相關(guān)的賠償。否則進(jìn)行履行合同可能會造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，希望大家要重視這個問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。