（1） 存款問題

一般來說，你買房時要付定金。法律對定金的支付作出了明確規定。如果開發商提出“不合理”的要求，可以依法拒絕，也可以事后起訴法院。法院將判定合同無效，并要求法院幫助您收回多支付的款項。《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后，應當交付定金的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金應當書面約定，當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自定金實際交付之日起生效，定金數額由當事人約定，但不得超過合同標的的數額。”由此可以看出，第一，定金條款沒有定金條款；第二，定金條款中應當寫明不履行合同的具體情形；第三，在交付定金之前，應當充分了解履行合同的能力，如果沒有，定金不應交付，因為定金合同將生效；第四，我們應區分定金和預付款。預付款也是預付款，但其性質與預付款類似，故不能適用定金處罰。（二）不可抗力《民法通則》一條明確規定：他人造成損害的，不承擔民事責任一旦延誤，開發商以“不可抗力”為由推卸責任。為了防止這種損失，買方在簽訂合同時必須高度重視有關不可抗力的有關規定。購房合同示范文本中有兩個免責條款：一是“因不可抗力造成的自然災害”；二是“施工中遇到異常困難或者重大技術問題不能及時解決”。從實際商品房銷售糾紛來看，由于“施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決”而引發的糾紛較多。《合同法》第三條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”因此，防止區域糾紛，關鍵是做好合同。預售房最大的特點是在簽訂預售合同時，房屋權屬在現實中并不存在，相關的房屋狀況只能在圖紙上反映出來，因此根據圖紙預測的建筑面積與竣工后實測的建筑面積往往存在誤差完成。而預售商品網格往往是根據圖紙預測的建筑面積來計算的。根據《城市房地產管理法》規定，下列房地產不得轉讓（含銷售）：以轉讓方式取得的土地使用權不符合房地產條件的；司法行政機關決定查封其他形式的房地產權利限制；依法收回的土地使用權；以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產條件的；未經他人書面同意存在房地產的，權利有爭議的，未依法登記的，法律、行政法規禁止轉讓的。在房地產糾紛中，很多都是關于房產證的簽發期限問題。當開發商解釋為何一次次拖延房產證的發放進度時，一個常見的借口就是相關部門不做。實際上，根據《城市房屋權屬管理辦法》，登記機關是指房地產行政主管部門。登記機關對申請人的申請進行復核后，權利明確、產權來源信息完整的，登記機關應當自受理登記之日起2個月內予以核準登記，發給房屋產權證。也就是說，房產證遲遲辦不到的原因很可能就在于開發商，比如開發手續不完善、拖欠過戶費等。在這種情況下，買家應該提高警惕。他們一方面要知道能否解決，另一方面要考慮是否要放棄購房計劃。你知道嗎