逾期交房的違約責任如何約定出賣人逾期交房一般有兩種情況:一種是出賣人未完成交房,在合同約定的入住期限到達之日未通知買受人入住;二是房屋已實際竣工但不符合入住條件,出賣人未按合同期限入住,未通知買受人入住。無論以上哪種情況逾期。針對以上逾期購房的問題,我認為最好的解決辦法是提前在合同中約定違約金,但如果不約定違約金,也沒關系。根據《合同法》第114條的規定,可以根據實際損失確定賠償金額。不過,最好就合同達成一致。因此,買賣雙方應明確約定:(1)出賣人向買受人交付房屋時,即通知買受人入住時,應符合雙方約定的基本入住條件。第一,出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質量證明書》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》;第二,出賣人承諾提供水、電、氣的,應全部開放房屋,所提供的房屋裝修標準應符合合同約定的標準;否則,視為未達到入住條件,按照雙方約定的一定期限順延入住日期,在此期限內出賣人應達到入住條件;否則,視為違約,出賣人逾期交付房屋;
(二)出賣人的行為已構成逾期交房的,每逾期一日,按房價的一定比例(如萬分之三)作為違約金,直至出賣人實際交付之日為止。逾期超過一定期限(如3-6個月)的,買受人有權解除合同,出賣人除應向買受人返還房價本息外,還應雙倍返還定金并支付逾期違約金。
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