首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 如何約定逾期交貨的違約責任

如何約定逾期交貨的違約責任

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 468人看過

逾期交房的違約責任如何約定出賣人逾期交房一般有兩種情況：一種是出賣人未完成交房，在合同約定的入住期限到達之日未通知買受人入住；二是房屋已實際竣工但不符合入住條件，出賣人未按合同期限入住，未通知買受人入住。無論以上哪種情況逾期。針對以上逾期購房的問題，我認為最好的解決辦法是提前在合同中約定違約金，但如果不約定違約金，也沒關系。根據《合同法》第114條的規定，可以根據實際損失確定賠償金額。不過，最好就合同達成一致。因此，買賣雙方應明確約定：（1）出賣人向買受人交付房屋時，即通知買受人入住時，應符合雙方約定的基本入住條件。第一，出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質量證明書》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》；第二，出賣人承諾提供水、電、氣的，應全部開放房屋，所提供的房屋裝修標準應符合合同約定的標準；否則，視為未達到入住條件，按照雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內出賣人應達到入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；

（二）出賣人的行為已構成逾期交房的，每逾期一日，按房價的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直至出賣人實際交付之日為止。逾期超過一定期限（如3-6個月）的，買受人有權解除合同，出賣人除應向買受人返還房價本息外，還應雙倍返還定金并支付逾期違約金。

以上是本書編輯總結的法律知識律師網. 我希望它能幫助你。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢