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寧波
如何對房地產糾紛適用定金處罰
1、 不動產糾紛又稱不動產糾紛。房地產糾紛是指公民、法人或者其他組織之間以及公民、法人或者其他組織之間基于房屋、土地的權利義務發生的糾紛。具體而言，是指房屋、土地所有權、經營權、使用權的糾紛。第二，在房地產糾紛中如何適用定金罰則，何時適用定金罰則？實踐中有兩種不同的觀點。一種觀點認為，只要買受人不與開發商簽訂商品房買賣合同，就會違反認購書約定，開發商可以沒收定金；另一種觀點認為，只要買受人按時簽訂商品房買賣合同，買方將在認購書上履行簽訂合同的義務。如果開發商不同意買受人提出的合同條件，導致合同無法簽訂，開發商應雙倍支付定金。兩種觀點都有偏見。根據第一種觀點，開發商可以自由提出各種有利于自己的補充協議。只要購房者不能接受，開發商就可以堂而皇之地沒收定金，這也是開發商在實際操作中經常無法購買定金的主要原因。第二種觀點認為，購房者只要到售樓處簽訂合同，即使購房者多收費，開發商也必須簽訂正式的銷售合同，否則就必須雙倍交納定金，這也違背了公平信用合同法的基本原則，不利于開發商的健康發展房地產交易市場。
押金罰則的適用應符合公平、公正的基本原則。今年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條，規定：“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，應當依法將定金退還買受人因不可歸責于雙方的原因，商品房買賣合同不能訂立。”
具體來說，由于一方無故未在認購書約定的時間內在約定的地點簽訂買賣合同，或者擅自變更認購書約定的房屋基本情況、價格等條款，致使合同無法簽訂的，因一方原因不能簽訂合同的，押金適用于該方違約金。因雙方未能就認購書中未提及的簽約細節及其他條款達成一致意見而未能簽訂商品房買賣合同的，不是一方原因，也不可歸責于雙方。本合同不能簽訂，雙方不承擔違約責任。開發商應當退還原定金，不得申請定金罰款。
為避免不必要的糾紛，買賣雙方提醒，最好根據上述處理原則，在認購書中就定金罰則的適用盡可能詳細地達成協議。
在房地產糾紛中適用定金罰則有一定的前提條件，在買賣時應注意。以上就是這些問題的答案，希望能對您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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