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寧波
簽合同時需要注意什么
簽訂購房合同的注意事項如下：。要檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。
2。必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋文本，并按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前實行網(wǎng)上簽約備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。
3。注意合同條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。
4。區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)建筑面積處理面積差，則應(yīng)在“面積差處理”條款中指定面積誤差發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。
5。一定要關(guān)注房屋銷售的支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。
6。確認(rèn)交貨日期。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。
7。在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐姆山嵌却鸀閷忛喓贤谋?，以減少一些不必要的損失。以上是簽訂購房合同時應(yīng)注意的事項。我希望它能對你的問題有所幫助。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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