購買商品房后，最期待的就是等交房！因為只有交房我們才能住新房！但如果輪候商品房不符合交付條件，我們該怎么辦？

1當然，他們會根據合同賠償或終止合同，但現實情況完全不同。權利取決于他們自己的主張。如果購房者不提出、不索賠，甚至認為自己會先住這套房子，卻不知道自己放棄了自己的權利，就等于默許了房地產開發商的違約行為。買方有權根據不同情況解除合同或要求賠償。《合同法》第五十五條規定：“有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內不行使撤銷權；（2） 具有撤銷權的一方在知道撤銷原因后，明確表示或以自己的行為放棄撤銷權，“目前法院通常認定，買受人的房屋征收是買受人以自己的行為放棄解除合同的權利。該法第95條規定，當事人不行使終止合同的權利的，終止合同的權利消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告在合理期限內不能行使的，撤銷權消滅。”針對房地產糾紛，根據今年6月1日起施行的《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，“出賣人遲延交付房屋”在催交后三個月的合理期限內仍未履行，一方要求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。”本條規定的三個月和一年兩個期間屬于排除期間。它們是同一時期，不同于訴訟時效。不存在期限的終止、中斷或延長。期限屆滿，有撤銷權的人不行使撤銷權的，撤銷權消滅。更簡單地說：當房地產開發商為滿足合同條件而延遲交付房屋時，買受人開始享有解除合同的法定權利。同時，從該日起，終止合同的權利也進入了一年的期限。如果買方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請求將得不到法院的支持。自買受人享有解除合同權利之日起一年內，開發商催告買受人行使解除合同權利的，買受人應當自接到通知次日起三個月內行使解除合同權利。三個月后，買方將無法獲得向法院提出索賠的法律支持。根據最高人民法院司法解釋，開發商有下列行為的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的；（三）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的；（四）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實的所售房屋已抵押；

（5）故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋拆遷補償的事實；

（6）房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題；

（7）面積誤差率超過3%；

（8）因開發商原因，產權證逾期一年以上的。買方也可以要求終止合同。雖然沒有司法解釋對上述撤銷權行使的合理期限作出規定，但根據《合同法》第九十五條的規定，上述撤銷權有一個排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權。（9）對于房地產公司的違約行為，買方的索賠權也應由買方提出。如果房地產公司對買受人的索賠有疑問，拒絕賠償，買受人需要通過法律途徑解決，那么就存在訴訟時效。《民法通則》第一百三十五條規定：“人民法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”因此，買受人對房產中介交付房屋有疑問的，必須書面提出，并注意證據保全。如果他和房產中介協商解決不了問題，想通過法律程序解決，一定要注意不要錯過法院可以接受的訴訟時間。你知道嗎