1、 分析了分期付款的優(yōu)缺點(diǎn)。這樣一來(lái)，購(gòu)房者通常比一次性付款多支付，但同時(shí)也可以減少未來(lái)房子可能出現(xiàn)的損失，如房子“爛尾”，房?jī)r(jià)下跌超過(guò)首付以及購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)狀況的變化等。貸款分期付款通常分幾年支付。這里的關(guān)鍵是除了首付款外，分期付款什么時(shí)候開(kāi)始，換句話說(shuō)，貸款銀行什么時(shí)候會(huì)把購(gòu)房者的貸款給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。這個(gè)時(shí)間可以在貸款手續(xù)辦完后馬上開(kāi)始，也可以在房子交付后開(kāi)始，后者對(duì)購(gòu)房者更有利。

利潤(rùn)：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。缺點(diǎn)：隨著付款期限的延長(zhǎng)，分期付款的利率會(huì)更高，房屋付款的金額也會(huì)高于一次性付款。首先，從支付金融的角度看，一次性付款人金融少于分期付款金融總量。這是因?yàn)榉制诟犊畹奈锤恫糠謱?shí)際上等于賣(mài)方將來(lái)給買(mǎi)方的金額，不僅包括未付的金額，還包括應(yīng)付的基金利息。因此，分期付款的最終總支出一般大于一次性付款的金額。其次，從投資者靈活把握資金的角度來(lái)看，這里有一個(gè)比較的前提，即分期付款的人也持有一次性付款的資金，但他不愿意采用一次性付款的方式。如果沒(méi)有足夠的資金一次性買(mǎi)房，他只能采用分期付款的方式。在此前提下，可以認(rèn)為分期付款的支付主體在資金使用上具有較大的靈活性。因?yàn)榉制诟犊畹母犊钊嗽谇捌诘呢?cái)務(wù)支付之外可以保留大量現(xiàn)金，如果此時(shí)有很好的投資機(jī)會(huì)，他的收入可能會(huì)大大彌補(bǔ)利息損失。因?yàn)橐淮涡愿犊钜呀?jīng)支付，當(dāng)有一個(gè)很好的投資機(jī)會(huì)，它可能會(huì)失去機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)賺錢(qián)的絕佳機(jī)會(huì)。第三，從風(fēng)險(xiǎn)角度看，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)大于一次性付款。由于分期付款的總金額高于一次性付款，投資成本高，同時(shí)要防范利率的波動(dòng)。如果在付款期內(nèi)利率上升，分期付款的人在抵押房屋時(shí)不會(huì)像一次性付款的人那樣高興。

此外，我們還需要注意另一個(gè)問(wèn)題：對(duì)于大部分銷(xiāo)售房源為期房的樓盤(pán)，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不按期交房，甚至項(xiàng)目“爛尾”，那么你可能會(huì)失去更多的利息，甚至失去全部。因此，一次性付款適用于買(mǎi)方資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且為現(xiàn)房的情況。即使在這種情況下，如果發(fā)生任何事故，建議支付總付款的90%。第三，要注意分期付款的使用：

1。建議未來(lái)購(gòu)房采用分期付款方式。購(gòu)房者支付首付后，便與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋交付使用后，他付清全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。建議交房和支付房?jī)r(jià)不能同時(shí)進(jìn)行。房子應(yīng)該在付現(xiàn)金之前交付。

3。雖然分期付款比一次性付款利息要高很多，但從通脹的角度看，隨著“錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)”，貸款持續(xù)時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，未來(lái)的還款壓力會(huì)越來(lái)越小。你知道嗎