1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，抵押人只有房屋使用權(quán)，不具有所有權(quán)，因此該房屋不能作為保全抵押物。《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機器、交通工具和其他財產(chǎn)；（三）國有土地使用權(quán)、房屋、建筑物抵押人依法有權(quán)處分的其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有機械、交通工具和其他財產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第三十七條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項和第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會團體以公益為目的的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn)；（五）財產(chǎn)依法查封、扣押、監(jiān)管；

（六）其他依法不能抵押的財產(chǎn)。第二，住房抵押貸款的流程是什么。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

2。借款人應(yīng)當將抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、保險單或者有價證券交銀行保管。雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行將借款人的存貸轉(zhuǎn)給購房合同或協(xié)議約定的售房單位或建設(shè)單位。貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算。

（1）正常結(jié)算是指在貸款到期日（一次還本付息）或貸款最后一期（分期還款）進行的貸款結(jié)算。（二）提前清償，是指在貸款到期日前將貸款部分或者全部清償。借款人應(yīng)根據(jù)借款合同提前向銀行提出申請，經(jīng)銀行批準后到指定的會計柜臺還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)當憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結(jié)清證明，收回銀行接管的法律文件和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，抵押人只有房屋使用權(quán)，不具有所有權(quán)，因此該房屋不能作為保全抵押物。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎