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您需要檢查哪些文件？在什么情況下您可以拒絕入住

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 297人看過

在兩種情況下，房子可以被拒絕。案例一：“四大項目”不完整。文件一：建設(shè)工程竣工記錄表。文件內(nèi)容包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；竣工驗收記錄文件清單，包括工程竣工驗收報告，等文件二：住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級和保修范圍。

文件三：住宅使用說明書應(yīng)說明住宅建筑各零部件的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項。第四條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位房屋面積的實測數(shù)據(jù)和分?jǐn)偯娣e報告。

情況二：房屋主體存在問題

由于開發(fā)商在交房時取得了合格的竣工記錄表，開發(fā)商會以此為借口，為客戶提出的房屋主體質(zhì)量問題進(jìn)行辯護(hù)。但《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，客戶有權(quán)委托有關(guān)部門對房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

關(guān)房的兩個誤區(qū)。這是一個錯誤的觀點。開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。否則，房屋不能按時交付，也不能通過通知業(yè)主收房來標(biāo)明房屋交付情況。

此外，開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知買方房屋征收的時間和地點。

誤解2當(dāng)物業(yè)代表開發(fā)商時，物業(yè)的態(tài)度并不代表開發(fā)商的態(tài)度，對物業(yè)的承諾應(yīng)該區(qū)別對待。如果物業(yè)受開發(fā)商委托接管房屋，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主還是要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果物業(yè)是社區(qū)管理，讓購房者簽訂物業(yè)管理合同，購房者可以簽字，物業(yè)費(fèi)也可以支付。因為這是一種物業(yè)管理關(guān)系，與房屋是兩種不同的法律關(guān)系。你知道嗎

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