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寧波
一套房子賣兩次，你想補償房價差價損失嗎
1、 什么是“一房兩賣”？
一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同，將同一特定房屋先后或者同時出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定，“有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不得取得該房屋：可以要求解除合同，退還已付的購房款和利息，并賠償損失，可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。”在這種情況下，張先生可以要求解除合同，要求開發商返還已付購房款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
第三次和第二次出售房屋是否需要補償房價差價損失？
就買方而言，如果擁有優先合同的買方提出繼續履行訴訟請求，一般會得到法院的支持，但也需要區分具體情況。具體情況一：買方嚴格履行合同。買方的不當履約行為很容易成為賣方違約的借口，因此我們需要特別關注交易過程的方方面面。如果時間允許，建議不要將網簽、貸款等事項委托給中介公司；同時，要注意合同的具體內容，合同不明確也會導致履約障礙，這將成為賣方違約的借口。案例2：充分的證據。在交易過程中，應當注意證據的收集和保全。一旦發現出賣人倒賣他人有違約行為，應當及時通過法律途徑主張權利，并要求其繼續履行合同，采取補救措施或者賠償損失。
案例3：沒有案例表明法院不能以武力轉讓所有權。也就是說，如果外地人依法善意取得房屋所有權，房屋無產權證或已被抵押、查封，房屋屬于中央生產用房、經濟適用房等，政策上不允許上市交易。即使法院要求繼續履行合同，上述情況也不能客觀實現。
就賣方而言，“一房兩賣”可能賺不到更多的利潤。除了返還雙倍定金外，可能還要賠償購房者的房價差價損失。針對二手房“一房兩賣”中的失信問題，法院一般會考慮保護正常的交易秩序，加大違約者的責任。具體來說，“一房兩賣”構成違約后，違約責任的承擔方式由守約方選擇，如果條件允許，法院一般會作出支持繼續履行合同主張的判決，即：，出賣人不僅應當繼續履行與先買人的合同，而且應當承擔與后買人的違約責任。即使合同不具備繼續履行的條件，法院也會從公平和保護守約方利益的角度考慮先買受人的房屋差價損失。因此，在實際購房中，購房人與開發商或二手房房東簽訂合同后，應及時到房屋交易中心辦理過戶手續，避免出現一房兩賣的情況。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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