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如何處理一房兩賣

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 862人看過

一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時(shí)出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。（1）兩份合同均未登記。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。

（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（3）第一個(gè)買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個(gè)買受人的，出賣人沒有權(quán)利，第二次出售無效。房屋買賣合同關(guān)系成立后，出賣人全面、正確地履行合同是合同效力最重要的履行，也是出賣人的主要義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。如何防止一房兩賣。那么，如何防止“一房兩賣”的發(fā)生呢？購房人與開發(fā)商簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是房地產(chǎn)，還應(yīng)在簽訂合同后到建設(shè)部辦理銷售備案手續(xù)并提前通知登記。通知登記后，開發(fā)商不能再將房屋出售給他人，您可以等待房屋被征收。

當(dāng)你要處理一套房子的兩次銷售時(shí)，這對你是有好處的，你應(yīng)該向律師尋求法律建議。你知道嗎

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