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寧波
如何查看房屋是否抵押
如何查看房屋是否已抵押
查看房產(chǎn)證是否已抵押，可以到房產(chǎn)局查詢。正規(guī)按揭，無論是在商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須到房產(chǎn)局辦理按揭登記等權(quán)證，否則不能貸款。所以房地產(chǎn)局有記錄。房屋抵押貸款有哪些形式？
1。房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)抵押？
房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)抵押，即抵押人將其合法占有的房屋和土地使用權(quán)合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)抵押是不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的抵押，即抵押人將合法的房屋和不動(dòng)產(chǎn)作為自己的獨(dú)立財(cái)產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，可以將房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)一并出售，但只能先支付抵押物價(jià)款。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)和土地使用權(quán)依法抵押給不同的債權(quán)人，其效力不存在問題。抵押人將房屋、土地使用權(quán)分別抵押給不同的債權(quán)人，并對(duì)抵押物進(jìn)行登記公示，具有對(duì)抗第三人的效力。只有確認(rèn)兩份抵押合同有效，才能符合產(chǎn)權(quán)公示原則，不動(dòng)搖抵押登記的公信力。而且，認(rèn)定一種財(cái)產(chǎn)的兩項(xiàng)指控?zé)o效或一種財(cái)產(chǎn)的多項(xiàng)指控?zé)o效，也沒有法律依據(jù)。取而代之的是“確立優(yōu)先，效力優(yōu)先”的原則。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條也承認(rèn)一物多重質(zhì)押的效力。在一物多重抵押的情況下，只要第二抵押權(quán)人和后繼抵押權(quán)人是知情自愿的，就不應(yīng)受到限制，也不應(yīng)否認(rèn)房屋、土地使用權(quán)兩次抵押的效力。
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