1、 違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無過錯方所遭受損失的作用。因此，一些國家將其作為合同保障措施之一，一些國家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。當(dāng)事人一方不履行或者不正當(dāng)履行義務(wù)的，必須按照約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是一種合同經(jīng)濟，也是對違約行為的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立是為了保證債務(wù)的履行。即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也應(yīng)當(dāng)依照法律或者合同的規(guī)定支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依法確定或者由雙方在合同中書面約定。違約金有兩種類型：

①懲罰性違約金，其功能是懲罰。因違約給對方造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，賠償對方損失。（2） 補償性違約金是對一方因另一方違約而可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計。違約金的支付免除了違約一方對另一方財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任，即使損失大于違約金，也不予賠償。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法賠償因違約造成的損失。第二，逾期交房的罰款是多少？1逾期交房的違約金一般約定在1%至1‰之間。罰款按房價總額計算。消費者無損失不能作為開發(fā)商免責(zé)的理由；逾期交付約定的違約金應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付，除非開發(fā)商有免責(zé)理由，如地震、戰(zhàn)爭等合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，不能承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；對逾期交付違約金的計算沒有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門公布的或者經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的買受人購買的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定房地產(chǎn)估價機構(gòu)逾期交付的；法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，撤銷權(quán)行使的合理期限為三個月。對方不催告的，自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不催告的，解除權(quán)消滅；開發(fā)商逾期交付無免責(zé)事由的，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任對于逾期交付的商品房，包括開發(fā)商支付逾期違約金和買受人在一定條件和期限內(nèi)解除合同的權(quán)利。一般情況下，開發(fā)商支付逾期違約金金額的計算方法和支付條件以及買受人解除合同的條件，在《商品房預(yù)售合同》中約定，應(yīng)當(dāng)在合同中約定。

開發(fā)商逾期交房的行為要承擔(dān)一定的后果，買房是大事。希望你能注意一下。以上就是這些問題的答案，希望能對您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎