在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
房東違約了，我們?cè)趺淳S權(quán)
2015年底，上海的王先生通過(guò)中介為葉女士預(yù)訂了一套二手房，雙方約定2016年春節(jié)后完成交易。春節(jié)過(guò)后，王先生支付了首付，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方同意在銀行貸款后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
半個(gè)月后，王先生的貸款下來(lái)了，但當(dāng)他辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，葉女士沒(méi)有出現(xiàn)。直到最后，中介出來(lái)與雙方見(jiàn)面。葉女士說(shuō)，自己的房子不會(huì)賣(mài)，她可以退還王先生預(yù)付的10萬(wàn)元定金和首付。后來(lái)我們了解到，2016年以后，上海的房?jī)r(jià)上漲很快。葉女士的房子漲了幾十萬(wàn)，她不擔(dān)心買(mǎi)房人。盡管王先生想完成這筆交易，葉女士還是選擇了毀約。最終，王先生不得不選擇維權(quán)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)，二手房交易中的糾紛會(huì)比較多，通常房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣(mài)方違約，房?jī)r(jià)下跌時(shí)買(mǎi)方違約。在本案中，律師建議買(mǎi)方可以提起民事訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。如果賣(mài)方堅(jiān)持不履行合同，可以要求賣(mài)方賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的經(jīng)濟(jì)損失。
因?yàn)殡p方在合同中明確表示，繼續(xù)履行合同需要等待銀行貸款。本案中，王先生按時(shí)拿到了貸款，違約的過(guò)錯(cuò)方顯然是葉女士。王先生的主張將得到法院的支持。但實(shí)際上，購(gòu)房貸款涉及銀行或公積金管理中心。如果我們不能批準(zhǔn)貸款，銀行就不能要求他們按時(shí)放款。如果要拿到房子，購(gòu)房者只能先付清全部房款，然后再向法院申請(qǐng)辦理強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
重婚案件受害人可以自己到法院起訴嗎
2021-03-11個(gè)體戶不得從事哪些活動(dòng)
2021-01-06定金和訂金區(qū)別,哪個(gè)可以退
2021-01-28請(qǐng)求交通賠償需準(zhǔn)備的材料
2021-01-03離婚后 夫妻債務(wù)應(yīng)共同償還
2021-01-26要求回避應(yīng)該提交什么材料
2021-03-16擔(dān)保合同在主合同一年前有效嗎
2021-02-13房產(chǎn)證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13怎樣寫(xiě)婚外情離婚起訴書(shū)
2020-11-11退役軍人的傷殘撫恤金停發(fā)的情形有哪些
2020-12-19工傷復(fù)議期過(guò)不能申請(qǐng)行政訴訟嗎
2020-12-06孩子臉部在商場(chǎng)受傷誰(shuí)負(fù)責(zé)
2020-11-09合同中免責(zé)條款無(wú)效有哪些情形
2021-01-19人身意外傷害保險(xiǎn)合同糾紛案
2021-02-24一起保險(xiǎn)合同糾紛的評(píng)析
2020-11-10如何確定保險(xiǎn)合同中投保人的如實(shí)告知義務(wù)
2020-11-07車(chē)禍后異地維修保險(xiǎn)如何處理
2021-02-09保險(xiǎn)公司一定要事故認(rèn)定書(shū)原件嗎
2021-02-13保險(xiǎn)單證的信息要素有哪些
2021-03-05投保人未按照規(guī)定期限支付保險(xiǎn)費(fèi)有哪些法律后果
2020-12-23