1、 定金（定金或認(rèn)購）階段

當(dāng)買受人已支付定金（定金或認(rèn)購），但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》時(shí)：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購），但未說明付款性質(zhì)，且無約定的，在這種情況下，買方可以直接要求賣方或其代理人退還貨款。

出賣人銷售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或《產(chǎn)權(quán)證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達(dá)成協(xié)議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認(rèn)為，這種協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)屬于強(qiáng)迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。在這個(gè)階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商，看能否達(dá)成協(xié)議。如雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰承擔(dān)、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并繳納了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)，但房產(chǎn)證未辦理退房手續(xù)。現(xiàn)階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產(chǎn)、裝修損失、稅費(fèi)、搬出時(shí)間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣人征收的稅款也應(yīng)退還。如果不能達(dá)成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。房產(chǎn)證辦妥后，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產(chǎn)證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證的過戶或注銷手續(xù)。開發(fā)商向新買家發(fā)出違約通知的第一步是什么。開發(fā)商因違約原因取消房屋的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同中約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理合同約定，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買受人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。

第三步是開發(fā)商返還房款

購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房價(jià)之日止，開發(fā)商每天向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

以上是關(guān)于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。讓我們看看它是否對(duì)你有幫助！如果您有任何其他問題，請(qǐng)咨詢律霸在線。你知道嗎