1、 說到購房糾紛，老百姓最擔心的恐怕就是辦證申請的問題。苦心買房后，卻被告知不能辦證，這種事情就在大家頭上流傳。如果不能申請兩證，就不能申報戶口、轉讓房屋、抵押房屋，權益就很難得到保障。事實上，這些問題大多是開發商“五證”不全造成的。

購房警示：

購房者在購房時必須查驗開發商的“五證”（國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、，建設工程開工許可證）和“兩本書”（住宅質量保證書、住宅使用說明書）。現在絕大多數開發商都會在售樓中心掛一份證明復印件供購房者查詢，此外，購房者還可以在房產局網站上查詢。

值得注意的是，購房者往往忽視證件內容的真實性，這也會造成嚴重后果。購房人在核實證明內容時應注意以下幾個方面：

所購商品房是否在《商品房預售（銷售）許可證》許可范圍內，應具體到樓號。

國有土地使用證是否標明“轉讓”而不是“轉讓”。

所購房屋是否建在《國有土地使用證》標明的土地上。

所購房屋是否為《建設用地規劃許可證》載明的可開發房屋。此外，還有以下原因不能申領兩證：

1；部分開發商喜歡擅自改變用途或規劃，如將原商業用地改為住宅用地，或利用工業用地開發房地產、建設住宅等，導致房屋用地與規劃用途不一致，不能辦理二證；

3。還有個別開發企業違法建設，比如建筑面積超過規劃面積，這也是后期不能申領兩證的原因。因此，在購買二手房時，應盡量選擇兩證齊全的房屋，否則不能到房管局辦理過戶手續。兩證齊全后，還要了解原房主信息是否齊全，以免房產過戶困難。其次，開發商在賣房時往往承諾入住時間。事實上，開發商能否按時交房，主要取決于開發商資金到位情況和竣工驗收情況。一旦開發商不能按時交房，購房者就不能要求立即解除合同。買方應給予開發商一定的寬限期。開發商在寬限期內仍未交付房屋的，買受人有權解除合同。因此，在購房合同中，買受人應當約定開發商交付房屋的期限如下：

開發商應當在一定期限內將合同約定的房屋交付給買受人。如果開發商屆時無法交房，購房人應給予開發商一定的寬限期，并允許開發商在寬限期內交房。但開發商應承擔違約責任，違約金按購房人自合同約定的交付期至實際交付日支付的購房款利息計算。寬限期的長短取決于具體情況。

如果寬限期結束，開發商仍無法交付房屋，買方有權終止合同，并有權要求開發商退還購房款和全部利息，并支付違約金。違約金一般按購房款的一定比例計算，但一般不能超過購房款的20%。第三，開發商在合同規定的交房期內，被迫對部分樓盤收費，不僅沒有相關的政府驗收證明，還允許業主支付一些費用。專業人士表示，針對開發商違規收費的情況，建議業主向市開發辦和物業管理部門投訴，對開發商違規收費進行查處。四是開發商單方面修改小區規劃，前期公示的園林景觀未按約定建設，業主不滿維權需要。遺憾的是，他們發現，此前簽訂的購房合同中并未對此類規劃的細節進行詳細解釋，維權行動無法展開。因此，購房者在購房時，不能僅憑開發商的宣傳冊或口頭承諾來判斷社區規劃。一些重要的細節必須寫入購房合同，以確保其有效性。第五，房屋面積的縮水是毛坯房存在的問題之一。很多樓盤往往采用自由區域的方式來吸引客戶。這種在業內被稱為“偷面積”的行為，確實成為不少購房者購房的重要手段。但是，一些房地產項目，特別是毛坯房交付的項目，與房屋竣工后原本展示給購房者的樣板房之間存在一定差距。

律師提醒，購房者在收到房子之前需要仔細檢查驗收。現場驗收應注意以下事項：

1。交付的房屋是否為您購買的房屋，結構設計是否與原圖一致，面積是否一致；

2。房屋質量是否合格，門窗是否與合同相符；

3。水電等附屬設施是否按合同約定到位；

4。其他合同中約定的項目完成情況。如果在驗房過程中發現不符，可以拒絕簽字，并如實記錄在交接記錄上。這一問題在精裝房中屢見不鮮，但房屋質量糾紛在賣方違約責任的認定上更為明確。目前，國家對“住宅質量保證書”的內容作出了明確規定，購房者可在必要時要求建設質監部門進行現場檢查。你知道嗎