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寧波
土地性質為出讓的房子就是商品房了嗎
一、土地性質為出讓的房子就是商品房了嗎
正常來說是這樣的。房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。土地性質不同，對購房者后期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。購房時一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。
二、關于土地轉讓的法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。
第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。
小編還要提醒周女士，就算都是商品房，房屋的性質根據規劃的不同也會有區別，可能是住宅，也可能是商業性質的公寓等，而兩者在土地使用年限、后期交易稅費方面都有很大區別，購買的時候需要注意區分。更多法律咨詢請到律霸網進行留言。
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