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三個(gè)房地產(chǎn)投資公式可以幫助你判斷目標(biāo)住房供應(yīng)是否合適

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 471人看過(guò)

相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專家提出了三個(gè)公式：

房地產(chǎn)投資公式1:租金乘數(shù)小于12

租金乘數(shù)，這是一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)比較總售價(jià)和年總租金收入（租金乘數(shù)=投資額/年潛在租金收入）。如果結(jié)果小于12，則在合理購(gòu)買范圍內(nèi)。例如，如果房?jī)r(jià)22萬(wàn)元，月租金1500元，其租金乘數(shù)約為12倍。一般來(lái)說(shuō)，這一數(shù)字被視為大多數(shù)租賃物業(yè)的分界線。

投資者可以將目標(biāo)房產(chǎn)的總租金乘數(shù)與自己的要求進(jìn)行比較，或者在不同房產(chǎn)之間進(jìn)行比較，取較小的一個(gè)。但是，這種方法沒(méi)有考慮空置率和租金拖欠、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、融資和稅收的影響。房地產(chǎn)投資的第二個(gè)公式是從8年到10年收回投資。投資回收期法綜合考慮了前期租金、價(jià)格和主要投資等因素，比租金乘數(shù)法更具適用性，還可以估算投資回收期的長(zhǎng)短。其計(jì)算公式為：投資回收年限=（首付+遠(yuǎn)期按揭付款）/（月租金-月按揭供款）×12。投資回收期越長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越高；反之，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)間越短越好。合理年限為8-10年。

房地產(chǎn)投資公式三：15年收入高于購(gòu)買價(jià)格

如果房產(chǎn)年收入×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，房產(chǎn)具有性價(jià)比；如果房產(chǎn)年收入×15年>房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，房產(chǎn)仍然具有性價(jià)比有升值空間；如果房產(chǎn)年收入×15年<；房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，房產(chǎn)不適合投資。

如何在良好的情況下進(jìn)行有效的投資？以上三個(gè)房地產(chǎn)投資公式可以幫助你計(jì)算出目標(biāo)房源是否合適。你知道嗎

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