買房的過程是非常重要的，無論是業主居住還是投資者投資。只有在購房目的明確的情況下，才能分析出自己參考的因素權重。如果是剛需居住，那么周邊設施和出行便利等因素成為主要考慮因素；如果是用于投資，則應重點考慮房子的升值潛力。當然，除了開發商給予的軟硬件支持外，還應考慮該地區的發展潛力。如果剛需和投資者都盯著一個房地產，那么房地產自然飆升。

1、剛需居住：考慮周邊生活設施，如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮樓盤、周邊交通；

<2、投資者：房地產的價格表現和升值潛力。其實，如果你渴望獨居，喜歡降低交通和生活成本，二手房是個不錯的選擇。畢竟，自己住一點裝修就可以了，而且二手房一般都在市區，所以生活相當方便。在國家宏觀調控下，短期內溢價能力受到一定限制。由于二手房受貸款期限限制，往往30年內貸不到款，因此首付比例較高，需要的資金較多，稅費較高，戶型設計老化，房屋硬件較少（新風系統、小區哈森系統等），因此，投資者考慮新房比考慮二手房更合適。第三，當資本準備買房時，最少的是錢。新房的首付和各種費用都很清楚。二手房需要更多的費用，所以我們需要仔細了解二手房的交易過程，中介費也是必不可少的。在計算購房金額之前，主要有三類金額要納入預算：

1。首付：不同地方，一般首付30%，兩套60%。2稅費：新房需繳納契稅、維修基金、物業費、權屬登記費；二手房需繳納契稅，非兩房唯一房源的房屋需繳納總差價個人所得稅，對五套房源中唯一的一套免征契稅。裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可以提前了解市場情況，根據自己的需求進行估算。第四，選定有實力、信譽好的開發商開發的房地產質量相對更有保障。在同一地區，也可以優先考慮房地產的持續成功開發，因為這類房地產通常具有高度的資源整合度和完善的配套設施。第五，實地調查的完善直接影響到居民的生活質量。一個設施完善的社區，在2公里以內，應該具備衣食住行等滿足日常生活需要的基礎設施。如果有自建的幼兒園和俱樂部，生活會更方便。當然，這也要看政府的規劃。不要只活幾個月就脫光衣服，否則地區得不到關鍵支持，陷入困境。6確定樓層和面積需求確定房地產后，我們可以根據房地產的平均價格和家庭能夠承受的總價來估計要買的房子的面積。住房面積應結合家庭經濟狀況和實際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。太大了，好像房子是空間，風水不利于主人的健康，太小了，好像很擁擠。根據國家規定，首購面積90平方米的，按總付款的1%支付；首購面積90-144平方米的，按總付款的1.5%支付；非首購或首購144平方米以上的，按總付款的3%支付。老年人考慮較低的樓層，方便出行；年輕人考慮較高的樓層，視野好，隱私好，通風好。7戶型選擇：方正格局的戶型，南北通透，廚衛分明，動靜分明通常是不錯的。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜等通常是差戶型。方正公寓整體利用率高，房屋朝向決定了房屋的通風采光。另外，南北通透的戶型在整個客廳都有窗戶，可以保證空氣對流，對廚房等空間的空氣流通影響很大。在選擇戶型時，盡量選擇客廳朝南、雙臥室朝南的戶型。空間布局要合理。五證（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證）是辦理房產證的前提和依據。五證不全的房子買起來風險很大。如果你不小心，你可能有兩個空房間。特別提醒：核對五證時要核對原件，因為復印件容易被篡改；如果開發商不同意核對五證，購房者至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。二手房要看房產證或房產證和土地證。由于買賣雙方知識的不平等，購房者在簽訂購房合同時往往處于被動地位。簽訂合同時，應認真閱讀和理解合同條款和補充協議。如果有必要，你可以向律師和主管部門尋求幫助。二手房交易需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。應仔細閱讀合同條款，尤其是違約條款。你知道嗎