1。老思想一：北區很窮

四個老思想在徐州買房。

北方“窮”的印象是，北區過去是徐州重要的工業區，現在這里住著太多的退休工人。

大量工廠關停遷出后，他們現在沒有收入來源，甚至一些居民也在領取低保，以維持較低的生活水平。

十年前，在徐州北區，它被稱為“北關”。十年前，走在徐州北三環，不是破舊的工廠，就是低矮老舊的住宅。北三環外，貧瘠的景象更為明顯。然而，今天一切都變了。

近10年來，隨著徐州北部房地產的快速發展，涌現出一大批新的住宅小區，如中山北路延伸的九龍湖小區、植物園高端住宅小區、九里山北麓景觀住宅小區等。這三個區域都代表了徐州中高端階層的收入水平，鼓樓廣場、惠林灣廣場等中高端購物中心代表了這三個區域的實力，地鐵2號線將開始發展，為北區的發展增添砝碼。令人敬畏的房地產建設讓“北窮”成為歷史。

再往前看，北三環高架高速公路和徐沛高速公路的基礎設施水平證明，北三環外的貧瘠正慢慢被繁榮填滿。位于九里山附近的萬科城市社區項目極具價值。它扮演一個健康和充滿活力的社區，支持年輕人買一套好房子。主要戶型有86平米、89平米和99平米，讓更多年輕人享受到高品質的居住體驗。老二：城南很貴。徐州市居民中，政府官員和民營企業領導的比例高于其他方向。南方自然人文環境較好，如礦業大學、師范大學、云龍湖、云龍山、泉山森林公園、清水河等，自然人文環境受到高官青睞。所以，這個地區的別墅比較多，這是過去10年的現狀，但是現在的情況不同了一些變化嗎？南區不再昂貴了。南區的政要要么退休，要么住在東區。

隨著城市規模的擴大，徐州市政府及多個政府部門紛紛遷往新城區，教育、基礎配套等政策資源明顯向這邊傾斜，尤其是大龍湖一帶別墅較多，有超過云龍湖的潛力。未來，這一地區將超過南區，成為最大的富裕地區。老思想三：城市中心的防縮水保值這四個過時的徐州購房思想現在，在房地產廣告上，很多房地產項目都會貼上“寸土寸金”四個大字。然后售樓小姐會告訴你老城區中心的土地有多稀缺，你買這個樓盤的潛力有多大，買房也不會虧本。我們之所以有這樣的想法，是因為“老徐州人”的身份地塊總認為，如果在城外購買，我們就是“鄉下人”。此外，掛牌中心的基礎設施完善，愛湊熱鬧的“阿姨”們也愿意搬到環境質量更好的新城。然而，當你走出三環路時，你會發現老城區外的世界一般都不美，比如和平路、師范大學萬達區、新城區、新三環等。這些新興領域中哪一個比未上市的中心更好？

4。老思路四：徐州房價按環線下降很多外地人來徐州買房時，感嘆：“在很多不熟悉徐州發展的外地人眼里，三環路以外的房價怎么能和二環路以外的房價相比呢，內環越高，徐州房價越貴，然后向三環和外環下降。因此，在東三環外的和平路地區，房價在7000左右，這讓很多人無法理解。

這種思路，過去徐州市區范圍仍停留在三環路，這是可行的，但隨著城市向東、向南發展，這種房價分布規律不能一概而論。

事實是，徐州市北部和西部地區的房價普遍遵循“向外遞減”的原則，而東部地區則不同，情況特殊。

我們發現，在南向房價走勢圖中，東三環外的和平路區域房價突然上漲，然后萬達廣場走，房價甚至與主城二環路相當。究其原因，是由于本市“東進南出”的發展戰略，這里的配套設施均高于傳統的老城區。二是萬達廣場、綠地城市廣場等兩個綜合體項目的運營，帶來了資金好、質量高的企業，吸引了很多年輕人來這里就業。因此，這個地區的房價也上漲了。這是徐州除市中心外的第二個核心區。奇怪的是，房價不高。你知道嗎