精裝房收藏注意事項:
什么樣的房子是“精裝房”
在房屋帶鑰匙交付前,精裝房的裝修要一次到位,功能空間的所有固定面都要鋪好或粉刷好,房屋的基本設(shè)備要齊全廚房和衛(wèi)生間也應(yīng)安裝。對于精裝修房的竣工驗收標(biāo)準(zhǔn),目前尚無相關(guān)規(guī)定。但有一點,記者已經(jīng)得到有關(guān)部門的明確肯定。如果是“精裝房”,最終裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人就是開發(fā)商。如果有問題,負(fù)責(zé)人是開發(fā)商而不是裝修公司。精裝房的成本可以和房價一起計算,可以作為抵押。
“精裝房”一般有兩種:一是開發(fā)商選擇裝修公司供買家選擇,但開發(fā)商對裝修材料和質(zhì)量不負(fù)責(zé);二是開發(fā)商提供材料,組織裝修公司做精裝,最后完成的房子交給買家,這是越來越多。其中,后者的操作方法多種多樣,有的可以提供菜單式裝飾供購房者選擇,有的選擇余地不大。根據(jù)項目情況,“菜單”的選擇也有所不同。他們有的根據(jù)居民的情況設(shè)計不同檔次、不同風(fēng)格的裝修單,供購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個性選擇精裝修。有的標(biāo)準(zhǔn)基本一致,買家只能選擇地板、瓷磚等材質(zhì)的顏色。如何避免精裝房帶來的麻煩?
考察開發(fā)商的實力
在購買精裝房之前,我們應(yīng)該考察開發(fā)商的實力。了解開發(fā)商最后一個精裝修工程的實施情況和業(yè)主意見,了解裝修設(shè)計師的資質(zhì)和裝修隊伍的施工水平。只有管理完善、信譽好、實力強的開發(fā)商開發(fā)的項目,才能讓人放心。
仔細(xì)觀察樣板房
買房前,仔細(xì)觀察樣板房是購買精裝房的一個非常重要的步驟——任何精裝修項目都會做幾個樣板房,以便更好地促銷。其中,項目樓內(nèi)制作的實物樣板房比售樓處搭建的臨時樣板房更有說服力。由于不易偽造樓內(nèi)實物樣板房的室內(nèi)面積、層高、圖案等方面,對參觀者的欺騙性會小一些,而且效果更接近于交付的真實外觀。在簽訂購房合同時,應(yīng)將精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、各種材料等級及品牌、環(huán)保等級、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定、房屋變更、退房協(xié)議等逐一詳細(xì)寫入購房合同,以便日后發(fā)生分歧時提供索賠依據(jù)。
認(rèn)真的房屋收集和檢查
入住前進行詳細(xì)的房屋檢查是非常重要的,也是業(yè)主審查開發(fā)商是否履行了相關(guān)承諾,保護自身合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌和環(huán)保等級進行檢查。如有必要,我們還可以邀請專業(yè)人士參與房屋的檢查,并對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測。你知道嗎
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