學位爭議點評：今年2月中旬，廣州市工商行政管理局在其官方網站上公布了2015年部分違法廣告案件。其中，廣州市東一房地產開發有限公司的廣告中包含了升學承諾和升值承諾，如“新地學位房，不用擔心上學”，“商業中心旁的房子一直升值很快，**新地也不例外”，違反了規定《發布房地產廣告暫行規定》的規定，并被工商部門責令立即停止違法行為，并處8000元罰款。律師點評：廣東勤森律師事務所律師劉*軍表示，現在很多購房者購買學位房，經常會出現一些糾紛。比如，買了二手房后，他們發現學位計劃和承諾的不一樣。有的賣家會口頭承諾，買家一定能上某小學。為了保護買方的權益，雙方可以用本條款約定此事。經口頭同意的，可以用錄音錄像保存證據，以保護買受人的權益。開發商在購買一手樓時，在媒體上做廣告，習慣于以學位為噱頭，或在銷售現場做宣傳，把學位作為樓盤的優勢之一。所有的買家都應該保存這些證據，這些證據可以作為將來維護自己權益的證據材料。

停車糾紛

事件回顧：日前，番禺某樓盤發生一起停車糾紛。據小區反映，該樓盤的開發商和物業管理人員對門前原有的室外車位進行了挖掘和封閉，并增設了障礙物，從而進一步減少了車位，達到了強行出售車位的效果。房地產業主為了維護自己的權益，防止開發商和物業管理公司的行為，從而引發矛盾。律師點評：有業內人士表示，即使開發商確實取得了地下車庫的產權，也不能隨意處置。**同利達律師事務所律師李成表示，如果露天停車位屬于業主的公共用地，業主委員會或多數業主可以同意使用，物業公司也不能阻止。根據法律規定，一般物業應配備人防工程，一般用于停車。

房地產轉讓

事件點評：去年，有市民向媒體披露，他們在佛山購買了萬科的一個樓盤，開發商在不知情的情況下將其出售。據悉，市民陳先生前年6月認購佛山某樓盤，面積約90平方米，折后售價90萬元。雖然當時該樓盤不符合預售條件，但考慮到是一家大型房地產企業，且開發商承諾在當年12月取得預售資格后簽訂購房合同，陳先生夫婦便輕松地與開發商簽訂了“預約合同”，并在現場簽下了合同同時以2萬元的價格購買了購房券，承諾開盤時享受9.8折優惠。去年2月，該樓盤最終拿到了預售證，但陳先生一直沒有接到正式簽約的通知。售樓處告知，樓盤將分批簽約，讓他們耐心等待通知。后來，陳先生主動聯系了多次，但責任未果。隨后陳先生在佛山市住房和城鄉建設管理局查詢發現，該房展的認購已經簽約。

律師點評：*貝斯特律師事務所律師王*周律師表示，本案屬于委任過失的法律責任。他已經簽了預約合同，確認需要買房并交了定金。但最終，開發商確實違反了合同和協議，造成了損失。準業主可以要求賠償購房過程中的損失。

質量糾紛

事件回顧：每年都有房地產收回，每年都有很多收回糾紛。最重要的一點是，由于收回過程中出現了質量問題，業主在與開發商多次溝通后仍然沒有修好，但不能入住新房的業主仍然要交物業管理費。有業主向媒體反映，去年南沙某樓盤有400套房子出現問題，70多名業主登記索賠。開發商拒絕回應。業主利用驗房公司檢查了100多處存在質量問題，如瓷磚大面積空鼓、木地板嚴重不平松軟、外墻滲漏等。開發商承諾在7天內修復所有的問題時，交付建設。經過多次反應，還沒有做好。業主不能入住使用，但物業費、水電費仍需繳納。

律師點評：*貝斯特律師事務所律師王*周律師表示，業主接手物業后，由于物業質量問題，認定問題是開發商造成的，因此不僅不應支付物業管理費，還應要求賠償。如果開發商進行所有維護，則所有維護應由開發商承擔。業主自行維修的，維修費用由開發商承擔。另外，由于房屋質量問題，影響業主的正常生活或造成家中商品的損失，那么開發商就需要做出賠償。

業委會糾紛

事件回顧：廣元東某知名樓盤已有10多年的發展歷史。它屬于廣州成熟社區，擁有5000多名業主。去年6月至7月，房地產業委員會首次啟動選舉。有業主向記者透露，業委會的成立暗含多重利益，使得選舉不再簡單。在第一次選舉中，業主代表通過發送手機充值卡、邀請業主吃飯等方式拉票。據了解，這一輪選舉很快被有關部門叫停。根據去年8月政府下發的撤銷通知，當時社區舉行首屆業委會選舉，在拉票期間，出現了很多不利于社會穩定的事件，比如在網上侮辱、虐待他人，挨家挨戶威脅和惡意破壞。

律師點評：廣東勤森律師事務所律師劉*軍指出，目前雖然《物權法》和《物業管理條例》第六章都有關于業主委員會和業主大會的行為方式、職責以及與業主糾紛的解決辦法的規定，要杜絕選舉賄賂現象，還需要更多配套的法律法規。同時，要重視市民社會建設，提高市民素質，讓業主真正感受到自己是社區的主人，積極出謀劃策，參與到自己社區的建設中來。從目前的社會形勢來看，這將是一個比較長期的過程。

二手糾紛

事件回顧：去年，購房人楊某與業主文某通過中介公司簽訂了海珠區某樓盤的三方“房屋買賣合同”，其中約定楊某應分別向文某和中介公司支付定金2萬元和中介服務費3萬元。合同簽訂后，楊某按合同約定向文某支付了2萬元定金，但由于現金不夠，他當天沒有支付中介服務費。辦理貸款手續時，銀行發現楊某的個人征信有問題，不同意批準貸款。事后，中介公司多次催促楊某支付中介服務費，但楊某拒絕支付，原因是合同被撕毀，交易被取消。無奈之下，中介公司手握《房屋買賣合同》，提交仲裁委員會仲裁，申請裁決楊某支付3萬元中介服務費。

律師點評：廣州市房地產經紀協會法律咨詢服務中心律師表示：通過中介公司辦理房屋交易（買賣/租賃）手續時，一旦中介公司促成交易雙方簽訂買賣/租賃合同，有權向當事人收取中介服務費；當事人需要終止交易的，除與對方協商終止買賣/租賃關系外，還需要與中介公司協商終止中介關系，即解決糾紛問題付款