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寧波
業主能不能把房子改成商品房，成立公司
你可以向房管局舉報，要求停止改變房屋用途的行為，也可以要求法院依法排除妨礙、消除危險、恢復原狀或者賠償損失。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十條，“依照《物權法》第七十七條的規定，房屋所有人未經利害關系人同意，擅自將房屋改為商品房，利害關系人要求排除障礙、排除危險、恢復原狀或者賠償損失的，適用人民法院的規定我們應該支持它。多數利害關系人同意業主將住宅改為商品房進行抗辯的行為的，人民法院不予支持。根據法律和司法解釋的規定，房改業務必須取得整棟樓所有業主的書面同意，即擁有相關利益的業主擁有“一票否決權”。
從財產所有權的角度看，它在將房屋改為商業用途時有權自由使用，但必然會帶來大量外來人口，干擾其他居民的正常生活。同時，也會給物業管理區域的管理和安全帶來一些不利影響。因此，《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律法規和管理規定將房屋改為商品房。業主將住宅改為商品房，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條的規定，業主不得違反法律、法規和管理規定，將房屋改為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。王×洪擅自將住所變更為商品房，不符合法律規定，也未征得利害關系人的同意，應當在規定期限內恢復原狀。
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