1、 （一）犯罪主體：多為銷售二手房的自然人。畢竟，在一手房交易中作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)商是比較有信譽和資質(zhì)的。即使一房兩賣，一般也容易被認(rèn)定為民事糾紛。但仍有開發(fā)商因銷售一房二房被判刑的案件。（2） 罪名：合同詐騙罪

出賣人通過簽訂房屋買賣合同向他人收取購房款，事后將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他購房人，很容易構(gòu)成合同詐騙罪。

刑法第224條所稱合同詐騙罪，是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，騙取對方財物的行為。

在“一房兩賣”中，行為人構(gòu)成合同詐騙罪，還需要符合詐騙罪的基本結(jié)構(gòu)，即，行為人的欺騙——對方（被騙方）有錯誤的理解——對方基于錯誤的理解處分財產(chǎn)——行為人或第三人處分財產(chǎn)——受害人遭受財產(chǎn)損失。因此，要認(rèn)定“一房兩賣”行為人為犯罪，必須同時具備三個條件：出賣人有非法占有購房款的主觀目的，買受人有錯誤認(rèn)識，出賣人實際取得購房款。（三）構(gòu)成要件a.出賣人不是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同收取購房款；

B.出賣人偽造房屋所有權(quán)證，與他人簽訂合同收取購房款；

C.出賣人實際將房屋出售給他人，并與他人簽訂合同收取購房款；與他人簽訂合同后，出賣人不履行房屋交付、轉(zhuǎn)讓義務(wù)，逃避并拒絕退還購房款；

e.出賣人多次抵押或者明知自己沒有償還能力而出賣房屋取得貸款或者購房款的；

（4）排除情形

下列“一房二賣”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事糾紛，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為犯罪：

a.出賣人作為房屋的實際所有人，與他人簽訂多份合同、將房屋轉(zhuǎn)讓給一人、與他人承擔(dān)違約責(zé)任或退還房款；

B.雖然出賣人未向買受人辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，它實際上已經(jīng)將房屋交付給了買受人，并不影響買受人的實際使用；

C.這叫房屋買賣，但實際上是房屋抵債。二是一房二賣合同的效力如何認(rèn)定？

合同一經(jīng)簽訂，房屋買賣的法律關(guān)系具有唯一性和排他性，開發(fā)商將房屋出售給他人，屬于嚴(yán)重違約。購房者在選擇購房時，可能已經(jīng)提前支付了一定的資金和精力。如果買不到房子，他可以自己選擇在開發(fā)商簽了購房權(quán)的情況下，開發(fā)商仍然可以起訴開發(fā)商違約，因此開發(fā)商也可以要求開發(fā)商向法院支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百三十條規(guī)定，買賣合同是出賣人將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)本條規(guī)定，買賣合同的成立是因為買賣雙方具有相同的意思表示。除違反《合同法》第五十二條規(guī)定外，一物即使存在多次買賣，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，不涉及標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)交易也是如此。從單一合同來看，合同是有效的。但由于“一房兩賣”，尚未交付的買賣合同目的無法實現(xiàn)。根本原因是賣方的不誠實行為，應(yīng)該受到懲罰。司法解釋第八條規(guī)定：“有下列情形之一的，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人賠償損失：承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人應(yīng)當(dāng)（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。”以上是小編為您安排的內(nèi)容。一般而言，當(dāng)事人沒有欺詐意圖的，不構(gòu)成合同欺詐。有詐騙意圖的，可以構(gòu)成合同詐騙罪，依法追究刑事責(zé)任。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎