案例分析

我的朋友王女士的丈夫意外去世之后，王女士和兒子兩人隨公公婆婆一起居住生活，兩位老人均已退休各享受著三千多元的退休金。在共同居住期間，公公婆婆表示將共同居住的房屋贈(zèng)予孫子，并對(duì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行了公證，約定待孫子年滿18歲時(shí)再辦理房屋過戶手續(xù)。幾年來，家人間一直相處甚好，今年2月1日，王女士的兒子已經(jīng)年滿18歲，王女士和公公婆婆商量將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到孩子的名下，但是兩位老人拒絕辦理過戶手續(xù)，他們以生活困難為由要求收回贈(zèng)予的房屋。請(qǐng)問律師，王女士的公公婆婆能否反悔并撤銷贈(zèng)予合同收回房屋?有無義務(wù)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)?

律師解答

關(guān)于贈(zèng)予合同的成立以及撤銷與限制的問題，我國法律做出了明確的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)予合同是贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)予的合同。第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)予合同，不適用前款規(guī)定。第一百九十五條規(guī)定，贈(zèng)予人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)予義務(wù)。

根據(jù)上述規(guī)定，贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)予，贈(zèng)予合同即成立，但經(jīng)過公證的贈(zèng)予合同贈(zèng)予人不可以在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前撤銷，除非存在法律規(guī)定的可撤銷情形。

就本案來說，王女士的公公婆婆將房屋自愿贈(zèng)予孫子，作為受贈(zèng)人監(jiān)護(hù)人的王女士也表示接受贈(zèng)予且雙方進(jìn)行了公證，贈(zèng)予合同即成立并具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)予合同的約定履行自己的義務(wù)。另外根據(jù)上述法律規(guī)定，贈(zèng)予人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)予義務(wù)，而王女士的公公婆婆退休后都各自享有三千多元的退休金，僅以“生活困難”反悔收回房屋的理由并不充分。

因此，贈(zèng)予合同合法成立，在其沒有充分證據(jù)足以證明其具備撤銷合同的法定情形時(shí)，其應(yīng)當(dāng)依照贈(zèng)予合同的約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。以上就是關(guān)于房屋遺贈(zèng)公證后是否可以反悔的詳細(xì)介紹。如果您咨詢的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。