買房過程

了解貸款知識(shí)→了解市場(chǎng)→評(píng)估個(gè)人能力，明確購(gòu)房需求→查找信息→關(guān)注房屋→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽訂合同→支付定金→準(zhǔn)備交易數(shù)據(jù)→評(píng)估→申請(qǐng)按揭貸款→繳稅→過戶并支付首付→發(fā)放新房源到銀行辦理抵押證→結(jié)清余款，交房。個(gè)人在購(gòu)買新房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

首先，確定購(gòu)房目標(biāo)

理性、有計(jì)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定自己的財(cái)產(chǎn)。不買房就是買三室兩廳，做到一步到位；但從自身實(shí)際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實(shí)可以滿足基本的居住需求，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)梯度消費(fèi)觀念非常重要。二是購(gòu)房首付的積累。首先，設(shè)定一個(gè)目標(biāo)。例如，在畢業(yè)后5年內(nèi)支付首付。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，合理分配你的收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個(gè)固定的計(jì)劃。因?yàn)槿绻麑?shí)行定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，每個(gè)月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費(fèi)才能更加理性。一點(diǎn)一點(diǎn)的積累是一筆財(cái)富。此外，建議先向家長(zhǎng)借首付，后歸還，以縮短積累時(shí)間，降低潛在的漲價(jià)成本。第三，學(xué)習(xí)購(gòu)房常識(shí)。因?yàn)樯婕暗姆课輸?shù)量巨大，購(gòu)買它是一種比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有成熟的專業(yè)房屋中介，可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。法律法規(guī)和操作規(guī)程也比較規(guī)范。個(gè)人購(gòu)房模式相對(duì)成熟，流程相對(duì)容易。但是，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培育出這樣一個(gè)面向個(gè)人購(gòu)房者的專業(yè)房屋中介。因此，買房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)。四是購(gòu)房范圍的選擇。面積小，首付少，年底總價(jià)房地產(chǎn)適合年輕人。建議購(gòu)買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利，配套設(shè)施成熟，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性仍然相當(dāng)大，因此人們認(rèn)為，即使他們的工作發(fā)生變化和流動(dòng)，一個(gè)交通便利的地方仍然可以方便地出行。新開的小戶型的優(yōu)點(diǎn)是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報(bào)相對(duì)較高。第五，買房前要考慮節(jié)省出行時(shí)間成本。因?yàn)椴浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本越來越高。如果你每天花2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，他每年大約要在車上呆一個(gè)月。如果你把每天花的兩個(gè)小時(shí)集中起來，一個(gè)月不停地開車，或者一個(gè)月不停地開車，你就能體會(huì)到相當(dāng)多的時(shí)間。相反，如果把時(shí)間花在工作或其他方面，可以創(chuàng)造更多的好處。如果我們把時(shí)間限制擴(kuò)大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值將是驚人的。

確定5公里生命周期

提醒想買房的朋友把握5公里生命周期，這是衡量購(gòu)房效率和質(zhì)量的有效參數(shù)。成本越小，房子的性價(jià)比就越高。這樣一來，買房后多余的錢會(huì)越來越少。在確定購(gòu)房目標(biāo)和范圍后，一定要提前計(jì)算一些基本的購(gòu)房支出。雖然這些支出表面上看起來很小，有的是固定價(jià)值，但如果再加上未來的房?jī)r(jià)總價(jià)，他們的支出就不算小了。契稅：120平方米以下普通商品房按1.5%征收，120平方米以上按3%征收，公寓、別墅等高檔住房按3%征收。當(dāng)房屋實(shí)際成交價(jià)格超過同級(jí)土地上房屋平均成交價(jià)格的1.2倍時(shí)，按3%征收契稅。登記費(fèi)：每套80元印花稅：5元手續(xù)費(fèi)：3元/平方米貸款費(fèi)貸款保險(xiǎn)：按貸款金額的0.06%×單項(xiàng)保險(xiǎn)系數(shù)收取，根據(jù)保險(xiǎn)期長(zhǎng)短而不同，按揭費(fèi)：貸款額×1.4‰，登記費(fèi)：80元，印花稅：5元，備注：以上只是幾句話通常需要支付的購(gòu)房費(fèi)，而買不同的房子需要支付的費(fèi)用因人而異。

如果您想請(qǐng)律師幫助您了解購(gòu)買新房的各種事宜，但又不想直接去律師事務(wù)所，建議您可以點(diǎn)擊在線咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。你知道嗎