丟失的購貨發票不能補發,但有補救措施。如果采購發票是開發商開具的,可以到開發商辦公室重新打印電子客票記錄,或復印發票存根,寫上“此一與原件一致”字樣,打印或復印加蓋公司發票專用章,作為抵扣憑證。
不過,一位二手中介人士坦言,如果發票真的丟失了,花時間去證明可能不值得,因為雖然提供了進貨發票,但營業稅可以少算,但個人所得稅可能要多繳。房地產中介姜先生認為,提供發票的交易案件,個人所得稅應按差額的20%計征,但沒有發票的,按交易總額的1%計征。即使賣方的裝修費和貸款利息可以稅前扣除,手續也很繁瑣,比如提供銀行的房屋貸款利息證明。如果裝修費、貸款利息本身不多,那么個稅就會很大。
相關知識:
發票和未發票的區別。房產證上的業主名字是錢經理本人,他還擁有另一套房子。2012年4月5日,他以200萬元的申報價格將房子賣給了陳先生。房管部門4月6日受理了交易申請,經地稅部門評估,200萬元申報價格明顯偏低,無正當理由,核定計稅價格為250萬元。假設錢經理2007年買房時交了4.5萬元契稅,實際還了20萬元房貸利息。情況一不能按規定提供2007年的購房發票,不能在購房時提供稅務機關監管的發票,只能按全額征收營業稅,同時應取當地批準的250萬元稅務機關作為其計稅價格。
該房屋不是家庭居住的唯一房屋,不能享受個人所得稅免稅。由于錢經理丟失了購房發票,即未提供構成房產原值的相關憑證,無法正確計算房產原值,應實行核定征收。非拍賣行適用5%的應納稅所得額。由于稅率為20%,相當于房產轉讓總收入的1%。應交營業稅金及附加=應稅價格×(5%+0.6%)=2500000×(5%+0.6%)=140000元轉讓所得與收購價款的差額征稅。
由于該房屋不是唯一供家庭居住的房屋,因此不能享受個人所得稅免征的優惠政策。同時,由于有能力提供進貨發票,可根據實際情況征收個人所得稅。商品房的房地產原值是購買該商品房時實際支付的價款和繳納的相關稅費。合理稅費是指房屋轉讓時實際繳納的營業稅金及附加,住房貸款利息也可以憑銀行出具的有效證明據實扣除。營業稅金及附加=應稅價格×(5%+0.6%)=(25-15萬)×(5%+0.6%)=5.6萬元P>
綜上所述,在無法提供發票的情況下,應交營業稅、附加稅、個稅共計16.5萬元。
在提供發票的情況下,營業稅、附加稅、個人所得稅合計為19.18萬元。
但合理的稅費包括轉讓房屋時實際繳納的營業稅及附加、土地增值稅、印花稅等稅費,以及按照規定實際繳納的房屋裝修費、房屋貸款利息、手續費、公證費等費用。能提供的稅費越合理,兩種稅種的差別就越不明顯。你知道嗎
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