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買房要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 825人看過

買房需要什么手續(xù)和證件。選擇有實(shí)力的開發(fā)人員是非常重要的。正規(guī)開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)辦理等方面都有保障；二是社區(qū)周邊環(huán)境和配套設(shè)施。城市的發(fā)展方向直接影響著房地產(chǎn)的升值。第三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1供熱轉(zhuǎn)換站、垃圾處理間、車庫入口、配電間的位置是否對(duì)選房有影響。2建筑物的布置，重建的可能性，建筑物間距和照明的影響。

分析小區(qū)及周邊的房屋數(shù)量和投資比例。

V:其他如面積誤差、層高、凈高、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等已在正式商品房預(yù)售合同中明確約定。檢查房屋的內(nèi)墻、地板、屋頂、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、共用面積是否與合同相符。面積增減不超過3%。如果價(jià)格低于3%，買方應(yīng)按實(shí)際單價(jià)支付給開發(fā)商；如果價(jià)格低于3%，開發(fā)商應(yīng)向買方支付單價(jià)的雙倍；如果面積誤差小于3%，買方可要求退房，如果面積誤差小于3%，按銀行同期活期利息退還。

買房時(shí)，要注意收據(jù)上每一筆錢的用途（如購房款、大修基金、各種稅費(fèi)、水、電、閉路電話的初始安裝費(fèi)等）。

溫馨提醒：如果您購買了房地產(chǎn)，首先要看“五證”：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》在預(yù)售商品房時(shí)，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩證由市規(guī)劃委核發(fā)，開工證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。你知道嗎

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