【核心提示】

涉外房地產訴訟是指因涉外房地產糾紛而向人民法院提起訴訟，解決房地產糾紛的民事訴訟活動。所謂涉外因素包括主體涉外和內容涉外。主體涉外是指當事人一方或雙方是外國人（外國法人或組織）、無國籍人；內容涉外是指導致不動產法律關系發生、變更或消滅的法律事實存在于國外。在涉外房地產訴訟的法律實踐中，涉外房地產訴訟的主體是什么，應當遵循什么樣的法律程序，涉外房地產訴訟的適用法律是什么，涉外房地產訴訟可能存在的法律風險和可能產生的法律后果是解決涉外房地產糾紛的途徑維護國際經濟健康發展。在涉外房地產法律實踐中，涉外房地產訴訟應遵循以下原則：（1）適用我國民事訴訟法的原則；（二）適用中國締結或者參加的國際條約的原則；（三）國家主權原則；（四）司法豁免原則。

[法律風險]

根據相關法律法規和涉外房地產訴訟的法律實踐，涉外房地產訴訟可能會出現以下法律風險：

（1）受理案件的法院是否具有管轄法律風險；

（2）是否存在管轄法律風險訴訟所涉及的不動產在中國；

（3）被告是否存在在中國居住的法律風險；

（4）在中華人民共和國境內無住所的當事人是否不服第一審人民法院的判決、裁定提起上訴的法律風險法定時間；（5）訴前申請財產保全是否在法定時間起訴的法律風險；（6）被告申請延期抗辯的法律風險；（7）被告是否享有司法豁免權的法律風險；（八）當事人享有司法豁免權的國家是否放棄豁免權的法律風險。根據有關法律規定和涉外房地產訴訟的法律實踐，涉外房地產訴訟可能產生以下法律后果：

（1）受理案件的法院沒有管轄權的，可以承擔下列法律后果：被人民法院駁回的；

（二）訴訟所涉及的不動產不在中國境內的，可以承擔駁回訴訟請求的法律后果；

（三）被告在中國境內無住所的，可以承擔縮短訴訟期限的法律后果抗辯期和上訴期；

（四）在中華人民共和國領域內沒有住所的當事人對第一審人民法院的判決、裁定不服，在法定期限內不上訴的，可以承擔人民法院不服的法律后果。（五）當事人在訴訟前申請財產保全，在法定期限內不起訴的，可以承擔賠償責任的法律后果；（六）被告人申請延期抗辯的，被告享有豁免權的，可以承擔人民法院不予受理的法律后果；國家放棄司法豁免權的，可以承擔人民法院不予受理的法律后果，承擔敗訴的法律后果。一、民事訴訟法第三十四條規定的下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產糾紛發生地人民法院管轄（二）因港口經營糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（3） 因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。第二百三十七條對享有外交特權和豁免的外國人、外國組織或者國際組織提起的民事訴訟，依照中華人民共和國有關法律和中華人民共和國締結或者參加的國際條約的規定辦理。第二百四十六條被告人在中華人民共和國領域內沒有住所的，人民法院應當將起訴書副本送達被告人，并通知被告人自收到起訴書副本之日起三十日內答辯。被告人申請延期的，由人民法院決定是否準許。第二百四十七條在中華人民共和國領域內沒有住所的當事人對第一審人民法院的判決、裁定不服的，有權自判決、裁定送達之日起三十日內提出上訴。被上訴人應當自收到上訴狀副本之日起三十日內答復。當事人在法定期限內不能提起上訴或者抗辯，申請延期的，由人民法院決定是否準許。第二百五十二條申請有錯誤的，申請人應當賠償被申請人因財產保全遭受的損失。其次，《民法通則》第一百四十四條適用于不動產所在地的法律。你知道嗎