購房優(yōu)惠協(xié)議不明確。認(rèn)購押金是否應(yīng)退還

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 323人看過

近日,重慶市九龍坡區(qū)人民法院對該糾紛作出一審判決,認(rèn)定房屋認(rèn)購的實(shí)質(zhì)是預(yù)約合同,因雙方當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同,因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立房屋買賣合同的,應(yīng)當(dāng)退還購房定金。被告重慶某房地產(chǎn)公司被判令將3萬元購房定金退還原告陳先生。法院查明,重慶某信息公司受重慶某房地產(chǎn)公司委托,為其開發(fā)的商品房小區(qū)組織團(tuán)購。原告與信息公司簽訂了團(tuán)購協(xié)議,約定原告支付5000元團(tuán)購費(fèi),享受購房時(shí)現(xiàn)場折扣累計(jì)的總房價(jià)8%的團(tuán)購優(yōu)惠。同日,原告與被告簽訂購房認(rèn)購書,在小區(qū)購買一套住房,并約定如果參加團(tuán)購,將享受購房價(jià)格優(yōu)惠和費(fèi)用減免。原告在簽訂團(tuán)購協(xié)議和認(rèn)購書后,分別向重慶某信息公司和被告支付了5000元團(tuán)購費(fèi)和3萬元認(rèn)購定金。

在簽訂房屋買賣合同過程中,原告與被告在房價(jià)計(jì)算方法上存在分歧,原告主張累計(jì)計(jì)算團(tuán)購優(yōu)惠和購房優(yōu)惠。被告認(rèn)為,參與團(tuán)購是享受團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格的前提,團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格已包含在內(nèi)。

雙方未簽訂的商品房買賣合同。法院認(rèn)為,被告人在購房函中承諾的購房優(yōu)惠,未明確注明是否包含此前的團(tuán)購優(yōu)惠,且雙方未能就優(yōu)惠后的實(shí)際價(jià)格達(dá)成一致意見,最終導(dǎo)致雙方未能簽訂房屋買賣合同,這是法律原因,不能歸咎于雙方。被告應(yīng)將3萬元購房定金退還原告。因此,法院作出了上述判決。

[點(diǎn)評分析]

因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立房屋買賣合同的,應(yīng)當(dāng)將購房定金退還購房人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式收取買受人的定金,作為在發(fā)生糾紛時(shí)訂立商品房買賣合同的一種方式合同擔(dān)保,因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。

本案中,由于協(xié)議不明確,原告與被告在購房優(yōu)惠與團(tuán)購優(yōu)惠的關(guān)系上存在分歧,未能就實(shí)際購房價(jià)格達(dá)成一致,雙方未能訂立購房合同,符合房屋買賣合同因不可歸責(zé)于雙方的原因而未訂立的情形。

針對目前商品房買賣多采用簽訂認(rèn)購書、預(yù)交購房定金的方式,法官提醒,房屋認(rèn)購書的實(shí)質(zhì)是預(yù)約合同,而違反約定內(nèi)容將導(dǎo)致相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,對房價(jià)和計(jì)算方法等重要條款應(yīng)明確約定,以維護(hù)其合法權(quán)益。(來源:重慶市人民法院)文學(xué)士作者:斌彥偉)

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