近日,重慶市九龍坡區(qū)人民法院對該糾紛作出一審判決,認(rèn)定房屋認(rèn)購的實(shí)質(zhì)是預(yù)約合同,因雙方當(dāng)事人未訂立商品房買賣合同,因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立房屋買賣合同的,應(yīng)當(dāng)退還購房定金。被告重慶某房地產(chǎn)公司被判令將3萬元購房定金退還原告陳先生。法院查明,重慶某信息公司受重慶某房地產(chǎn)公司委托,為其開發(fā)的商品房小區(qū)組織團(tuán)購。原告與信息公司簽訂了團(tuán)購協(xié)議,約定原告支付5000元團(tuán)購費(fèi),享受購房時(shí)現(xiàn)場折扣累計(jì)的總房價(jià)8%的團(tuán)購優(yōu)惠。同日,原告與被告簽訂購房認(rèn)購書,在小區(qū)購買一套住房,并約定如果參加團(tuán)購,將享受購房價(jià)格優(yōu)惠和費(fèi)用減免。原告在簽訂團(tuán)購協(xié)議和認(rèn)購書后,分別向重慶某信息公司和被告支付了5000元團(tuán)購費(fèi)和3萬元認(rèn)購定金。
在簽訂房屋買賣合同過程中,原告與被告在房價(jià)計(jì)算方法上存在分歧,原告主張累計(jì)計(jì)算團(tuán)購優(yōu)惠和購房優(yōu)惠。被告認(rèn)為,參與團(tuán)購是享受團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格的前提,團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格已包含在內(nèi)。
雙方未簽訂的商品房買賣合同。法院認(rèn)為,被告人在購房函中承諾的購房優(yōu)惠,未明確注明是否包含此前的團(tuán)購優(yōu)惠,且雙方未能就優(yōu)惠后的實(shí)際價(jià)格達(dá)成一致意見,最終導(dǎo)致雙方未能簽訂房屋買賣合同,這是法律原因,不能歸咎于雙方。被告應(yīng)將3萬元購房定金退還原告。因此,法院作出了上述判決。
[點(diǎn)評分析]
因不可歸責(zé)于雙方的原因未訂立房屋買賣合同的,應(yīng)當(dāng)將購房定金退還購房人。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式收取買受人的定金,作為在發(fā)生糾紛時(shí)訂立商品房買賣合同的一種方式合同擔(dān)保,因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。
本案中,由于協(xié)議不明確,原告與被告在購房優(yōu)惠與團(tuán)購優(yōu)惠的關(guān)系上存在分歧,未能就實(shí)際購房價(jià)格達(dá)成一致,雙方未能訂立購房合同,符合房屋買賣合同因不可歸責(zé)于雙方的原因而未訂立的情形。
針對目前商品房買賣多采用簽訂認(rèn)購書、預(yù)交購房定金的方式,法官提醒,房屋認(rèn)購書的實(shí)質(zhì)是預(yù)約合同,而違反約定內(nèi)容將導(dǎo)致相應(yīng)的違約責(zé)任。因此,對房價(jià)和計(jì)算方法等重要條款應(yīng)明確約定,以維護(hù)其合法權(quán)益。(來源:重慶市人民法院)文學(xué)士作者:斌彥偉)
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
轉(zhuǎn)載他人的文章是侵權(quán)嗎
2020-11-27石城縣縣城規(guī)劃區(qū)集體土地征地拆遷安置辦法
2021-03-17別墅可以贈(zèng)與他人嗎,如何贈(zèng)與他人
2021-02-26單方終止合作合同怎么賠償呢
2021-01-13顧客在超市摔倒的責(zé)任誰負(fù)
2020-12-28土地確權(quán)后如果有爭議怎么辦
2020-11-15入職材料補(bǔ)齊提交哪些材料
2021-01-29家長有哪些基本義務(wù)
2020-12-21公眾責(zé)任險(xiǎn)是指什么
2021-01-17保險(xiǎn)合同的特征
2021-02-12如實(shí)告知義務(wù)對保險(xiǎn)合同效力的影響
2020-11-22旅游財(cái)物被盜旅行社該賠嗎
2020-12-24保險(xiǎn)公司意外死亡索賠有時(shí)間限制嗎
2020-11-10車禍賠償后訴保險(xiǎn)公司要求理賠嗎
2021-01-10保險(xiǎn)公司以不屬于事故項(xiàng)目拒賠未說明的條款有效嗎
2021-03-12保險(xiǎn)合同訂立的程序是如何的
2021-02-26開公司車沒買保險(xiǎn)怎樣處理
2021-02-06公眾責(zé)任險(xiǎn)的作用有哪些呢
2020-11-17保險(xiǎn)受益權(quán)基本問題探討
2020-12-12保險(xiǎn)代理合同(四)
2021-02-22