在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
深圳房價一路飆升，賣房者被頂格罰款44萬，或成峰達標
3月30日房地產新政出臺后，深圳房價一路飆升，出現了賣方違約潮。7月19日，龍崗區人民法院一審判決，賣方違約應賠償買方合同價款的20%，并承擔案件受理費和保全費。由于法院在違約賠償金比例上的自由裁量權，以往違約賠償金很少被判刑到20%。最高案件被認為是法院處理此類案件的風向標。涉案房地產位于深圳坂田尚品雅苑，建筑面積88平方米。買賣雙方于今年3月14日簽訂了買賣合同，約定成交價格為220萬元。合同簽訂當日，買方支付定金10萬元，并于3月30日進行了資金監管，監管金額49萬元。4月20日，該行出具了承諾書。
然而，隨著3月30日房地產新政的調整，深圳的房地產價格飛漲。今年4月，該樓盤的市場價格遠遠超過了簽約當日的價格。代理此案的周*鳳律師表示，根據今年6月第三方的評估，該樓盤的市場價格達到280萬元。4月22日，出賣人以“涉案房產有口頭租賃，承租人不同意提前搬家，主張優先購買權”為由發出終止通知。據了解，現行二手房買賣合同中，均明確約定出賣人要保證承租人放棄優先購買權并在交付前解除合同。5月5日，買方起訴賣方。龍崗區人民法院一審判決認為，雙方合同明確約定，出賣人應當保證承租人放棄優先購買權，在房屋交付前解除租賃合同。現出賣人以承租人拒絕解除合同為由單方解除合同，已構成違約。
由于財產中的其他糾紛，繼續履行強制轉讓合同的條件不再存在。因此，一審法院支持賣方按合同價款的20%承擔違約責任，判決賣方返還定金10萬元，賠償違約金44萬元。同時，4600元的受理費和3220元的保全費也由違約方承擔。深圳不少房地產律師告訴南都記者，二手房交易合同中的違約金一般是雙倍定金或合同成交價的20%。但在司法實踐中，法院對違約金的比例有酌處權，一般為成交價的10%，有時為15%，很少為20%。
而南都記者也了解到，在今年的違約潮中，深圳不少涉及二手房交易訴訟糾紛的購房者也組團前往法院，希望法院能支持違約賠償20%，從而增加賣方的違約成本。據周*楓介紹，3月30日新政后的違約案件大多沒有判決。他認為，龍崗法院對此案的判決或將成為這波違約潮中法院判決的風向標。本案獲得賠償的原因之一是賣方的違約行為惡劣。據介紹，訴訟結束后，買受人要求出賣人配合解除資金監管。如果賣方不配合，49萬元將被凍結6個月，買方將遭受更大損失。但賣方一直不愿配合，并向買方敲詐，希望買方接受雙倍違約金調解，性質更糟。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國涉外婚姻法律法規
2021-02-08支票背書填寫樣本內容有什么
2021-03-26如何變更子女的撫養權？
2021-02-07結婚程序有瑕疵如何處理
2021-03-19漢中市事業單位試用期工資標準
2021-01-17勞動糾紛時企業法人可否變更
2021-02-06綜合意外險能夠報銷多少
2021-01-29雇主責任險是什么意思
2021-03-22妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎
2021-01-15人壽保險出事故理賠嗎
2021-01-11保險索賠有什么規定
2021-03-03深圳土地置換出新規，安置補償標準提高
2021-02-01農村集體土地流轉協議怎么寫
2020-11-20農村房屋拆遷補償,農村戶口和非農戶口有哪些區別
2020-12-06租的營業房遇到拆遷,我能拿到哪些補償呢
2020-12-072020年最新的農村拆遷補償標準是怎樣的
2020-12-14農村房屋拆遷如何補償
2020-12-31農村征地拆遷涉及的宅基地如何補償
2021-01-04干貨：什么樣的拆遷律師值得你信任？
2021-01-20上海動遷補償標準
2020-12-02