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婚前房產婚后增值的部分是否應在離婚時分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 721人看過

【案情】張某在和李某結婚前婚前購有房產一套用于結婚，婚幾年后二人感情不和，李某起訴要求離婚，并提出房產婚后的價格已經是原來的很多倍，要求分割部分房產。【分歧】婚前房產婚后增值的部分是否應在離婚時分割？第一種意見，認為雖然此房子屬于張某的婚前個人財產，但是婚后已經是原來價格的很多倍，作為夫妻共同的收益，理應屬于夫妻共同財產，應該支持李某的訴訟請求。第二種意見，認為此房子屬于張某婚前個人財產，即使是婚后的增值部分也屬于張某一個人所有，不應分割。【分析】筆者同意第二種意見，理由如下。1.《婚姻法解釋二》第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：（一）一方以個人財產投資取得的收益。而本案中可以明顯的看出，張某的房產是為了結婚而購買的房子，目的不是投資盈利。所以在夫妻財產分割時，該房產應屬于張某一人所有。2.從立法者的原意來分析，法律把個人投資在婚姻存續期間的收益規定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。而本案中，該房產是張某婚前購買的，李某沒有為之付出任何貢獻，不應分割到該房產。3．《婚姻法解釋二》第二十一條第一款規定的“個人財產投資”并沒有明確是婚前的個人財產還是婚后個人財產，為此可參考上海市高級人民法院《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當事人以個人財產購買了房產、股票、債券、基金、黃金或古董等財產，在婚姻關系存續期間，因市場行情變化拋售后產生的增值部分，由于這些財產本身僅是個人財產的形態變化，性質上仍為個人所有之財產，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有。4.從經濟學原理來看，一個物品只有在買賣的時候才產生價值，否則只有使用價值。張某購買此房產后，該房產退出流通環節，對張某來說付出了價值，得到了使用價值。不管房產的行情如何變化，該房產的使用價值是不會發生變化的，如果把該房產作價分割給了李某一部分，那么剩下的錢是不可能買到相應的房產的，這實質上就是把張某的房子分給了李某一部分，對張某來說是不公平的。作者：星子縣人民法院蔡*霄

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