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寧波
簽訂土地流轉合同需要注意什么
簽訂土地流轉合同需要注意什么
簽訂土地流轉合同注意事項：
1.流轉合同事宜農戶要與流入方簽訂書面流轉合同，如果當地有土地流轉服務中心或類似機構，建議在服務中心工作人員的指導下簽訂規范的土地流轉合同，并做好流轉價格評估、業主資質審查、土地集中連片協調、合同登記備案以及合同執行情況督查等相關工作。
2.流轉土地的用途農戶承包的耕地只能用于農業生產經營，不能用作建筑、商業等其他用途。
3.違約責任流轉雙方在合同履行期間不按合同約定或合同簽訂違反農村土地流轉的有關法律、法規、政策，由此發生爭議或糾紛的應按合同的具體條款調解、協商、仲裁或向法院起訴。流轉合同違約責任具體條款簽訂時，流轉雙方要考慮詳盡、內容完善，避免不必要的爭議發生。
4.主體范圍及優先權土地流轉雙方的主體范圍一般限定于本集體經濟組織內部。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有土地流轉優先權。采取轉包及互換方式的流轉必須在同一集體經濟組織的農戶之間進行，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉。以轉讓方式流轉承包地的，既可以在同一集體經濟組織內部進行，也可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當依法報發包方備案。
5.合同到期處理辦法土地流轉合同到期后流入方可在同等條件下優先續約。土地流轉合同到期后及時續簽，對未續簽的及時征求農戶意見，或辦理續簽手續，或退還農戶土地。對期限過長、補償過低的土地流轉合同進行檢查，依據情勢變化及時糾正，以維護農民的土地權益。以村、組為單位統一簽訂的表式流轉合同予以糾正，未糾正的，必須按規范文本及時糾正。土地流轉合同應該是農戶與流轉入土地的一方直接簽訂，否則予以糾正。
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