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逾期交貨的法律后果

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 568人看過

1、 逾期交貨的形式如下:

1。開發(fā)商未按約定期限通知交付或者不符合交付條件的;

2。開發(fā)商通知買受人在合同約定的交付期限內(nèi)提貨,但買受人認為房屋不符合約定的交付條件,拒不領(lǐng)取鑰匙,遂要求開發(fā)商承擔逾期交付的違約責任;收到房屋后,購房人以房屋未達到交付條件為由,要求開發(fā)商承擔逾期責任。第二,延遲交貨的原因:

1。不可抗力:包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)問題等。房屋相關(guān)信息不完整,房屋未完成驗收或者驗收不合格,房屋存在其他權(quán)利或者產(chǎn)權(quán)瑕疵的。

3。買賣雙方簽訂商品房預售合同后,因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不足,未能在約定期限內(nèi)交付房屋。開發(fā)商因工作失誤本可以在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,但因工作失誤遲遲未通知購房人收房。買受人拒絕接受房屋質(zhì)量問題,包括一般質(zhì)量問題、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃設(shè)計變更(如面積或結(jié)構(gòu)變更等)。出賣人在銷售廣告、宣傳資料中作出說明和承諾,但交付的房屋及配套設(shè)施、裝修、設(shè)備不符合約定,致使買受人要求出賣人履行合同并承擔逾期責任。

7。由于賣方未取得相關(guān)許可,隨意作出“承諾買方子女進入指定學校”等承諾,未能如期為買方辦理相關(guān)手續(xù),買方要求其履行義務(wù)并承擔逾期責任。第三,延遲交貨的法律后果:

1。買受人解除合同的權(quán)利

出賣人遲延交付房屋,屬于合同法第九十四條“一方遲延履行主債務(wù)”的情形。根據(jù)本條第三款的規(guī)定,當事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的,可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條進一步明確了“合理期限”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規(guī)定,出賣人逾期交付房屋,在買受人催告后三個月內(nèi)不履行的,一方要求解除合同的,應(yīng)予支持,除非雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的,撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》和最高人民法院的有關(guān)規(guī)定,出賣人逾期交付使用的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ模筛鶕?jù)有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在房屋延遲交付使用期間評估確定。你知道嗎

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劉少青律師,法學本科學歷,河北俱時律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會會員,中國法學會會員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù),服務(wù)的單位包括國仁財險,太平洋財險,人保財險,泰山財險,河北敬業(yè)集團,河北物流集團,新華書店等企事業(yè)單位,以及眾多個人客戶。

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