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寧波
代理機構無權簽署
4月初，顧先生將一套房子附在一家房地產中介公司，準備出售。當時，他報價53萬元。后來，顧先生認為不合適，就加價1萬元。4月中旬，中介通知顧先生，有人在看房。當時顧先生在外地，告訴中介，如果買家滿意，就代表買家做決定。下午，中介告訴顧先生，房屋買賣協議已經簽訂，價格是53萬元。顧先生問，為什么沒有按之前約定的54萬元賣出。中介表示，漲價后買家不愿意購買。既然顧先生指示他們，他們就做了決定。出乎意料的是，顧先生一怒之下，拒絕出售房屋，但協議已經簽訂，買方要求履行合同。中介找到顧先生，說如果他不履行合同，就要支付違約金。那么，顧先生是否需要承擔違約責任？
@律師說：
律師認為：在本案中，顧先生當時委托中介只簽訂了口頭協議，沒有書面承諾和委托書，而中介和賣方必須有書面的委托協議和正式的授權證明才能代表賣方簽字，所以中介必須代表賣方簽字是不合法的。同時，中介在與買受人簽訂買賣合同時，還必須出具出賣人簽署的委托手續。沒有任何委托手續，只有口頭同意無效，中介無權代理。中介與客戶簽訂的協議無效，因此中介要求顧先生承擔處罰是不合理的。你知道嗎
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