房屋征收的第一步：注意房屋征收通知書購房者一般可以通過以下三種方式了解房屋征收事宜：首先，開發商應以掛號信的形式發出書面通知。

根據之前的聯系地址，買方將收到開發商的掛號信。掛號信一般包括收貨通知單、當日收貨流程圖、收費通知單等文件。購房者應認真核對通知內容，準備相應材料，牢記收房時間，按時到房。第二，銷售人員通過電話口頭通知。

在收到書面通知前，如果購房者急于了解情況，可以直接打電話給售樓人員詢問情況，如房屋收房時間、面積是否發生變化、需要支付的費用等

第三，開發商在報紙或報紙上公布成交信息在互聯網上。

一些開發商會提前在當地報紙或房地產網站上公布房屋征收信息。因此，在臨近收官期間，購房者應多關注當地報紙新聞或房地產網絡信息。

提示：臨近截止日期，一定要經常詢問并密切關注！

第二步：準備交割所需的業主材料。

購房者應攜帶成交當日所需的所有文件和資料，包括成交通知書、業主身份證復印件、房款收據、合同等，到開發商指定的地點（通常是房地產現場）辦理入住手續。

很多購房者認為，房子的收房日期不是特別重要，也沒有什么準備。不管怎樣，在所有的錢都付清之后，那時候用鑰匙登記就可以了。其實，如果購房者沒有在約定時間內辦理相關手續，就認為開發商已經實際交付了房屋。因此，自通知截止之日起，買方必須自行承擔一切風險和稅費。要重視房屋驗收通知，積極準備房屋驗收資料，按要求履行房屋驗收的權利和義務。收房第三步：審核開發商必須提供的資料，購房人收到收房通知后，應審核開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同，房屋只有在相關部門竣工驗收后才能交付使用。因此，驗收合格的房屋有驗收合格證明：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收記錄表。有了“兩書一表”，可以說明房子已經被有關部門驗收合格。這時，要認真核對“兩書一表”的內容和驗收部門的印章。如果有人反對，我們應該馬上問。

切記：一旦您在入住交接單或類似文件上簽字，即視為對房屋質量的認可。因此，在收房前，請記得要求開發商出示“兩書一表”，確認房屋已通過驗收，與購房合同一致。只有證件齊全后，才能在登記表上簽字。然而，許多開發商在交房時，大多沒有出具完整的文件。如果急著關房，也可以在接受住區質量保證書和有關部門出具的永久水電、消防、電梯使用等單項驗收證明后，主動關房，等等

收房的第四步：爭取先驗房后收房

當然，購房者希望按照先驗房后交錢、辦理入住手續的正常程序收房，但能先驗房的人并不多然后辦理手續。通常的做法是，先讓購房者在收房文件上簽字，然后出具審批單，再到物業管理處領取鑰匙。因為購房者已經在相關的驗收文件上簽字，當他們進入房間后發現問題時，就會在與開發商爭吵時變得軟弱。也許一些負責任的開發商會積極處理提出的問題，但也可能遇到一些開發商不解決問題而一再拖延，令購房者苦不堪言。為了避免這種事情的發生，法霸網絡工作室提出了幾點妙招，讓買家能夠更安全地實施驗貨活動。

提示：

購房者可以在購房合同中提前特別約定，在收到房子之前先驗房。購房合同沒有明確約定的，可以在房屋征收文件上注明“室內條件不明確”或者“房屋建筑條件不明確”等字樣，表明購房人在簽署文件時不承認該房屋，從而使今后的住房問題得到更有效的解決。

購房者可以在房子建成后和鎖上前查看房子。雖然細節不明顯，但主要問題幾乎隨處可見。

購房者可以與開發商協商組織集體驗房，通過集體驗房可以保護購房者的利益。如果有共同的問題，我們可以與開發商協商解決。

收房第五步：全面驗收，對自己的房子負責

收房當天，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己房子的標準審核。開發商必須按照規章制度，出示專業驗房證明，購房者才能繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些文件，買方可以拒絕接受房子。這些證書主要包括：

建設工程規劃驗收證書、建設工程竣工驗收記錄證書

房屋質量證書、住宅使用說明書、住宅質量保證證書

建設工程竣工記錄表（見是否有蓋有當地建委同意備案的印章）

商品房面積測繪報告（加蓋測繪隊公章）

入戶檢查房屋交接表

房屋驗收記錄表

管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

房屋檢查的具體內容主要包括：

檢查交付的房屋是否為購買的房屋，其結構設計是否與原圖紙一致；

房屋面積是否經房產部門實測，房屋面積與合同面積是否有差異；

檢查房屋質量，包括墻體、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；

檢查是否有裂縫銷售合同中的設施設備是否有遺漏，品牌、數量是否一致；

檢查墻面平整度，是否有滲水，是否有裂縫；

仔細檢查地面是否有空殼裂縫；

水，電煤暢通，可以正常使用；

打開水龍頭檢查有無漏電、堵塞；

用萬用表測量各強弱電是否暢通；

檢查驗收下水情況。

提示：

在驗收過程中，如果買方發現任何問題，必須在驗樓單上詳細說明，并與開發商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般在15天內。如果住房問題嚴重，當時無法關閉房屋的，要明確不關閉房屋的原因，并要求開發商簽字蓋章，明確責任。

在驗收過程中，如果購房者發現所購商品房存在質量問題，能否全部退房？這不一定。因此，買家需要弄清楚在什么情況下可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》，只能查到四種情況：一是套型與設計圖紙不符，二是開發商擅自變更規劃設計，三是面積誤差絕對值超過3%，四是商品房主體結構確實不合格。

只要滿足上述條件之一，買方就有權退房。如果開發商