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離婚中的軍產(chǎn)房如何處理？

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)是最重要的財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)分割是離婚糾紛中雙方糾紛的焦點(diǎn)。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)可分為公房、私房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、中央產(chǎn)房、軍隊(duì)產(chǎn)房等類型。不同的類型對(duì)當(dāng)事人權(quán)利的行使有著直接的影響。基于多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，張×富律師認(rèn)為，軍事產(chǎn)房的性質(zhì)在離婚糾紛中尤為特殊，如何處理非常困難。軍隊(duì)產(chǎn)房的概念及其特殊性軍隊(duì)產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分。軍事產(chǎn)房的擁有者和使用者往往與所有者分離；軍事產(chǎn)房的土地來(lái)源和用途有其特殊性；軍事身份與國(guó)家安全密切相關(guān)；軍事身份和軍銜變動(dòng)頻繁，這種變動(dòng)與住房變動(dòng)密切相關(guān)；以及等等。由于軍交所的這些特點(diǎn)，軍交所的權(quán)屬劃分和轉(zhuǎn)讓變得比一般公租房和經(jīng)濟(jì)適用房更為復(fù)雜，轉(zhuǎn)讓受到更嚴(yán)格的限制。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)司、國(guó)務(wù)院營(yíng)房基礎(chǔ)設(shè)施司發(fā)布的《城鎮(zhèn)營(yíng)房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記及現(xiàn)狀變更實(shí)施細(xì)則》第八條中國(guó)人民解放軍總后勤部“營(yíng)房產(chǎn)權(quán)歸軍委、總部，產(chǎn)權(quán)歸軍品”，總后勤部填寫(xiě)“產(chǎn)權(quán)單位”。營(yíng)房變更登記委托有全權(quán)辦理和使用居住單位印章的居住單位（即物業(yè)管理單位）辦理。但須經(jīng)總后勤部或軍區(qū)、軍種、國(guó)防科工委等主要單位按照《人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更審批權(quán)限批準(zhǔn)。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，不得辦理營(yíng)房變更登記。”第二，軍人產(chǎn)房在離婚糾紛中的一般處理。

軍人住房有其特殊性，但也受到婚姻法及其司法解釋的規(guī)范。在實(shí)踐中，一般會(huì)根據(jù)具體情況區(qū)別對(duì)待。

1。軍事房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于軍事委員會(huì)和總部。產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)由各級(jí)后勤部門基建、營(yíng)房等部門歸口管理，相關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)使用情況負(fù)責(zé)使用和管理。當(dāng)事人只有居住權(quán)，沒(méi)有其他權(quán)利，既不能購(gòu)買，也不能更換或者在市場(chǎng)上交易。如果婚姻關(guān)系解除，以軍人配偶身份同居的當(dāng)事人無(wú)權(quán)主張居住權(quán)；同時(shí)，軍營(yíng)不具備福利性住房性質(zhì)，也不具備一般公共住房的價(jià)值屬性，軍人配偶不能主張折價(jià)補(bǔ)償。實(shí)際上，士兵的配偶大多是女性。一般說(shuō)來(lái)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條“照顧子女和婦女權(quán)益的原則”和《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十二條“一方生活困難，另一方給予適當(dāng)幫助”的規(guī)定軍人配偶請(qǐng)求對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)幫助，以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2。軍需室在非軍營(yíng)。一般來(lái)說(shuō)，這類房子可以作為公租房對(duì)待。對(duì)于非軍人一方來(lái)說(shuō)，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，如果軍人產(chǎn)房只分配給軍人使用，可以判斷擁有使用權(quán)的軍人一方對(duì)非軍人一方的使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。

3。軍事產(chǎn)房經(jīng)濟(jì)適用于軍隊(duì)。軍隊(duì)保障性住房如何劃分，法律沒(méi)有明確規(guī)定。在實(shí)際操作中，如果房屋出售后將移交當(dāng)?shù)毓芾恚曳课菟袡?quán)證由當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具，則按照離婚時(shí)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的處理方式進(jìn)行分割；如果該房屋由軍隊(duì)房管部門獨(dú)立管理，對(duì)居住用戶有嚴(yán)格限制，則只能供軍人家庭使用。非軍人一方不能主張房屋所有權(quán)，但可以按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)獲得折扣補(bǔ)償。三是對(duì)軍隊(duì)產(chǎn)房在實(shí)踐中處理的幾點(diǎn)看法。

1。軍事產(chǎn)房分割時(shí)，人民法院會(huì)商軍方后作出判決。最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用和租賃若干問(wèn)題的答復(fù)》規(guī)定：“問(wèn)題：調(diào)整、變更自管住房租賃關(guān)系，是否需要征得自管住房單位同意？答：人民法院在調(diào)整、變更自管住房租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求自管住房單位的意見(jiàn)。雖然答卷中沒(méi)有提到軍隊(duì)生產(chǎn)方面，但軍隊(duì)生產(chǎn)室類似于自管室，其管理比自管室更嚴(yán)格，因?yàn)樯婕败婈?duì)利益和國(guó)防安全。根據(jù)最高人民法院的指導(dǎo)精神，人民法院在劃分產(chǎn)房時(shí)，將征求軍隊(duì)意見(jiàn)后作出判決。

2。軍事公寓不得由非軍事方使用和居住。曾參與起草《婚姻法》司法解釋的最高人民法院第一人民法院法官吳*芳認(rèn)為，軍隊(duì)住房包括公寓住房和自有住房。公寓住房是指保障現(xiàn)役軍人工作居住的營(yíng)房住房，產(chǎn)權(quán)屬于軍隊(duì)，離任后不得出售或者搬出；自有住房是指軍人購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)屬于自己，由他們自己維護(hù)和照顧。有鑒于此，軍方系統(tǒng)一直呼吁：“人民法院審理軍人離婚案件時(shí)，不應(yīng)認(rèn)定軍人公寓房屋應(yīng)由非軍人使用和居住。我覺(jué)得這很有道理。三。謹(jǐn)慎處理，兼顧雙方利益。北京市第一中級(jí)人民法院法官?gòu)埞ぴ趯?duì)當(dāng)前房地產(chǎn)案件中常見(jiàn)的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查分析時(shí)認(rèn)為，法院審理軍事房地產(chǎn)案件，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持慎重立案、慎重處理的原則，并在審判中征求軍隊(duì)房地產(chǎn)管理部門的意見(jiàn)。但同時(shí)強(qiáng)調(diào)非軍人一方（多數(shù)為女性）應(yīng)考慮其他補(bǔ)償方式，不能因?yàn)橹豢紤]軍人利益而忽視對(duì)配偶正當(dāng)利益的保護(hù)。

我們的律師更傾向于謹(jǐn)慎處理，并考慮到雙方的利益。軍事投送室直接關(guān)系到軍隊(duì)的利益，處理不當(dāng)會(huì)引發(fā)矛盾，影響軍民關(guān)系。建議提前聽(tīng)取軍需交付室業(yè)主的意見(jiàn)。但是，軍人的配偶多為女性，也應(yīng)體現(xiàn)“照顧子女、婦女權(quán)益”的原則。通過(guò)調(diào)解等方式，對(duì)不能住進(jìn)軍交所的非軍人一方，最好給予補(bǔ)償，并兼顧雙方利益。（2013年1月19日北京制造）