“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證。1. "《國有土地使用證》和《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或者個人）使用國有土地的法律文件，受法律保護。

2。《建設用地規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請建設用地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法證件土地征用和分配。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產銷售也屬于違法行為，因此無法取得房地產權證。審批發布的目的是確保土地使用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。法律后果：根據有關規定，房地產開發商即使取得建設用地批準文件，如果未取得《建設用地規劃許可證》就占用土地，建設用地批準文件也將失效。3. "《建設工程規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律文件，是建設單位建設工程的法律文件，是建設活動中監督檢查的法律依據。未取得本證的建設單位，因違法建設，不能取得房地產權證。核發的目的是確認有關建設活動的法律地位，保障有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產開發企業未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門應當責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑、構筑物和其他設施，有關責任人員可以由其所在單位或者城市規劃行政主管部門給予處分，并由上級主管機關給予行政處分。

4。施工許可證和施工許可證（施工許可證）是施工單位滿足各種施工條件，允許開工的批準文件。是建設單位進行工程建設的法律文件，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。各種施工條件具備后，建設單位應當按照規劃批準的建設項目，向項目所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請建筑許可證，領取建筑許可證。未取得施工許可證，不得進行施工作業。5. "《商品房銷售（預售）許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為錦州市房屋產權監督所，證書由錦州市房屋產權監督所印制、登記、核準、頒發。

房地產開發商銷售商品房時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。

最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。因此，購房者在選擇自己滿意的商品房時，主要審查兩個證照，一個是《國有土地使用權證》，另一個是《商品房預售許可證》。如果開發商能提供國有土地使用權證，則意味著開發商已取得該地塊的國有土地使用權，且該地塊的土地使用權尚未抵押給銀行等債權人。如果開發商能提供《商品房預售許可證》，就意味著開發商的預售房符合國家政策法規，其他三個許可證都已經取得，所售房地產已經達到投資和項目形象進度的底線。需要提醒的是，在審核“五證”時一定要看到原件，復印件容易作弊。如果對原件仍有疑問，可以請專業律師到相關部門核實真偽，確保無誤。你知道嗎