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石家莊房地產律師提醒：購房者應查詢樓盤是否有“五證”

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 971人看過

這“五證”包括：①規劃委立項、可行性研究批準文件；②規劃局建設工程規劃許可證；③國有土地使用權證和國土資源建設用地規劃許可證局（證明出賣人已繳納土地出讓金并有產權保護）；

④建委《建設工程開工許可證》（5）房地產局核發的《商品房銷售（預售）許可證》。

在“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，這表明所售房屋是合法項目。

石家莊房地產律師提醒：近年來，房地產項目違法投訴是熱點。購房者不能按照約定的時間拿到房產證，而且大多是在遠郊集體土地上建的房屋和以合建、共建名義建的房屋。根據國家有關規定，在農村集體土地上建設的房屋和共同建設的房屋，不得在市場上銷售。這種所謂的商品房雖然價格很低，但缺乏基本的保障，隨時可能被查處。即使今后該項目整改后轉為合法項目，前提必須是開發商按規定繳納相應的土地出讓金，然后將這部分費用分攤到每戶。因此，要特別注意對開發商提供的信息進行核查，保證五證齊全。你知道嗎

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